Historisches Forsthaus am Kamm im Erzgebirge

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08309 Eibenstock, Sachsen

Frei ab: nach Absprache

493.000 € Kaufpreis

268 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	493.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	268 m²
Grundstücksfläche	10.000 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1900
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Verkauft wird ein historisches Forsthaus in Eibenstock. Die Immobilie liegt auf 800 Metern am Kamm im Erzgebirge. Das Einfamilienhaus überzeugt mit einer hochwertigen Substanz. Massive Dielenböden schaffen eine wärmende Haptik, dezente Wandfarben sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Den Wohnmittelpunkt bildet das Erdgeschoß mit schöner Raumaufteilung. Drei große Schlafzimmer und zusätzliche Sanitärräume befinden sich im Obergeschoß. Das Nebengebäude kann flexibel genutzt werden. Oben haben nicht nur die Yogamatte und eine Sauna Platz, es bietet sich ein bereits fertiger Raum zum Leben und Wirken. Unten kann die Bergziege in einen Premium Stall einziehen, wird am Fahrrad gebastelt oder es entsteht aus dem ganzen Gebäude ein separates Ferienhaus. Ein massives Doppelcarport, PKW Stellplätze im Hof, ein Gerätehaus und ein pflegeleichter Garten ergänzen das komfortable Wohnangebot. Umgeben von einem großen Naturgrundstück bietet sich die sanierte Immobilie für Käufer an, die ein bezugsfertiges, charakterstarkes Haus als Haupt- oder Zweitwohnsitz oder eine Ferienimmobilie in Alleinlage suchen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	1

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ursprungsbaujahr: um 1900
Kernsanierung: 2007-2009
(Gebäude komplett neu aufgebaut)
Sanierung: 2025
(Fassade, Innenputz, Trockenbau, Dämmung, Schornstein, neue Bäder, Heizkörper, Vollholzböden, bezugsfertig renoviert)
Ausstattung:
massives Poroton Mauerwerk
aufwendig verputzte Fassade, z.T. zus. Holzverkleidung
Schieferdach, Velux Dachflächenfenster, Dachrinnenheizung
Dachgeschoss voll wärmegedämmt
Holzfenster mit VSG Isolierverglasung, K-Wert 1,3
Historische Haustür, einbruchsichere Schließtechnik
Vollholztüren und Treppen
Dezente Wand und Deckenfarben
Vollholzdielung Eiche und Fichte, Fliesenboden
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
2 Gäste WC optional mit Duschen
Hochwertige Sanitär- und Elektroinstallation
Zentralheizung, energetisch Top, Energieausweis Klasse B
Heizung/Warmwasser über Gasbrennwerttherme von Vaillant
Edelstahlschornstein für 2 Festbrennstoff Öfen (Holzofen)
unterirdischer Gastank (Mietanlage)
neue Ver- und Entsorgungsleitungen, BioKKA
Festnetzanschluß, Vodaphone, Starlink
Glasfaserausbau in Kürze
Teilunterkellert, Spitzboden voll wärmegedämmt - ausbaufähig
gepflasterter Hof mit 2 PKW Stellplätzen
massives Doppelcarport
Gartengerätehaus

Energie

Energieeffizienzklasse B · 68 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	68 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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08309 Eibenstock – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Der kleine Ortsteil von Eibenstock in beliebter Kammlage lädt zum Ankommen und Bleiben ein. Wander-, Radwege und Skilanglauf Loipen beginnen an der Haustür. Die unmittelbare Umgebung steht unter Naturschutz und garantiert dem Objekt Wertstabilität mit dauerhaft unverbaubaren Ausblicken.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	493.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0