Provisionsfreies 1,5-Zimmer Dachstudio mit 4% Rendite in hervorragender Lage - in Renovierung

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84130 Dingolfing, Bayern

Frei ab: nach Absprache

194.500 € Kaufpreis

55 m²

1,5

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	194.500 €
Hausgeld	196 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	55 m²
Zimmer	1,5
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1995
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Highlights:
Wohnung in Renovierung – Fertigstellung 09/2026
Stellplatz und Kellerabteil inklusive
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Attraktive Kapitalanlage mit 4,0 % Rendite (650 € erzielbarer Kaltmiete)
Energieeffizienzklasse B
Dachterrasse nach Süden mit 21 m² Nutzfläche

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Aufteilung
Das rund 55 m² große Dachstudio überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der Eingangsbereich ist einladend groß und bietet Platz für eine Garderobe und viel Stauraum. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und wird im Zuge der Renovierung zusätzlich mit einer komfortablen Duschmöglichkeit ausgestattet. Der große Wohn-/ Essbereich bietet ausreichend Platz für Küche, Tisch, Schreibtisch oder Couch. Der angrenzende Schlafbereich ist räumlich abgetrennt und gewährleistet Privatsphäre sowie weiteren Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine große nach Süden ausgerichtete Dachterrasse (anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt). Dadurch wird die Wohnung hell, gemütlich und einladend. Im Sommer ist die Terrasse wie ein weiteres Zimmer und ideal zum Relaxen. Zudem gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Stellplatz vor dem Haus (im Kaufpreis inbegriffen) zum Objekt.

Ausstattung
Massivbauweise
Gaszentralheizung, Baujahr 1995
Zweifach verglaste Holzfenster
Neue Vinylböden in den Wohnbereichen
Fliesenboden im Badezimmer
Neue Innentüren und Türdrücker
Erneuerte Schalter und Steckdosen
Modernisiertes Bad mit neuer Toilette, neuen Armaturen, Spiegelschrank und Duschmöglichkeit

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	68 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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84130 Dingolfing – Bayern

Lage & Infrastruktur

Lage
Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage in Dingolfing nur etwa 500m vom Bahnhof entfernt. Die ideale Verkehrsanbindung durch die A92 und Bahnverbindungen ermöglicht die schnelle Erreichbarkeit von München, Landshut, Deggendorf, Passau oder Wien.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Isar, das Freizeitbad Caprima und weitere Freizeitangebote sind gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird derzeit renoviert. Die Arbeiten finden von Ende Juli bis Mitte September 2026 statt. Impressionen wie das Objekt nach Renovierung aussehen wird sind in der Fotostrecke enthalten (KI-generiert). Die Gesamtkosten aller Maßnahmen belaufen sich auf ca. 20.000 €. Bei einem Erwerb während der Renovierungsphase kann die Leistung so verrechnet werden, dass sich für Sie als Käufer ein attraktiver Steuervorteil zwischen 6.000 – 8.500 € ergeben kann.
Die Wohnung wird aktuell leerstehend angeboten. Sofern eine vermietete Übergabe gewünscht wird, kann nach vorheriger Vereinbarung die Suche nach einem geeigneten Mieter unterstützt werden. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne bei persönlicher Anfrage mit ihren Kontaktdaten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	194.500 €
Hausgeld	196 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0