158 m² DHH · courtagefrei · von privat

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19288 Ludwigslust, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: nach Absprache

398.000 € Kaufpreis

158 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	398.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	158 m²
Grundstücksfläche	558 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	2025
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Diese ansprechende Doppelhaushälfte über 3 Etagen, errichtet in massiver Bauweise, zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann nach Absprache bezogen werden. Viel Platz zum Wohnen, Gärtnern, Spielen oder zum Grillen mit Freunden. Eine moderne Einbauküche steht zur Verfügung. Das 2025 erbaute Gebäude wird mit Fernwärme beheizt.
Effizienzhaus 55- Paket:
- Dämmung unter der Sohlplatte 12 cm WLG 0,035
- Putzfassade als 2- schaliges Mauerwerk mit Kerndämmung WLG 0,024, U- Wert = 0,13 W/ m²K
- Zwischensparrendämmung 240 mm WLG 0,035
- 3- fach Verglasung der Fenster/ Warme Kante Ug= 0,50
- Fenster Fa. Veka 6 Kammerprofil
- Fußbodenheizung EG und DG

Dateien

EA.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Fußbodenfliesen EG und DG
- elektrische Aluminium- Rollläden EG und DG
- Lunos Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Vorbereitung Photovoltaik
- Spitzboden ausgebaut, ca. 32 m² - Galeriegeschoss
- Glasfaseranschluss für Internet, TV und Telefon
- LED- Deckenstrahler im Dachgeschoss
- hochwertige Treppenanlagen
- hochwertige Innentüren
- ebenerdige Dusche mit Duschrinne, Bidet und Badewanne
- Waschtische im Bad und im Gäste- WC
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- EG 68,86 m²
- DG 57,28 m²
- Galerie 32,00 m²
- Schuppen im Garten
- Vorbereitung für Ladestation

Energie

Energieeffizienzklasse A · 44 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	44
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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19288 Ludwigslust – Mecklenburg-Vorpommern

Lage & Infrastruktur

Ludwigslust hat ca. 12.600 Einwohner, ein wunderschönes Schloss mit einem weitläufigen Schlosspark. In ca. 5 km Entfernung befindet sich eine Autobahnauffahrt zur A 14. Das Autobahnkreuz zwischen A24 und A 14 befindet sich in ca. 12 km Entfernung.
Die Innenstadt von Ludwigslust bietet eine optimale Infrastruktur, u.a. ein modernes Klinikum, ein reichhaltiges Kulturangebot, das Schloss mit Museum, die Stadthalle sowie ein Kino. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, kleine Cafés und sehr gute Restaurants bieten für jeden Geschmack eine große Auswahl.
Sämtliche Schulen sind gut erreichbar. Ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Die Stadt besitzt einen Bahnhof mit IC/ ICE-Anschluss in Richtung Hamburg (ca. 45 min), Berlin (ca. 75 min) und Schwerin (ca. 25 min).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Das hier angebotene Grundstück ist im oben genannten Preis enthalten. Sonderausstattungen, sowie Nebenkosten müssen noch berücksichtigt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

03874 5708372

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	398.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

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OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0