Hochmodern und vielfältig in der Nutzungsmöglichkeit: Wohnhaus mit drei Wohneinheiten in TOP-Zustand

Blick von der Küche in das Wohn- und Esszimmer

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25821 Almdorf, Schleswig-Holstein

Frei ab: nach Vereinbarung

660.000 € Kaufpreis

262 m²

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	660.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	262 m²
Gesamtfläche	262 m²
Grundstücksfläche	1.204 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	2017
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses exklusive und TOP moderne Mehrfamilienhaus in Almdorf bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 262 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.204 m². Das Objekt verfügt über eine Garage, zwei Carports und drei offene PKW- Stellplätze, was die Parkplatzsituation sehr komfortabel gestaltet. Das ca. 2017 erbaute Haus ist in 3 Wohneinheiten unterteilt. Das eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Selbst bewohnen, einzelne Wohneinheiten oder das gesamte Haus vermieten: Sie haben die Wahl. Das Haupthaus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet mit seinen 5 Zimmern und 2 Räumen viel Platz für Ihre Entfaltungsmöglichkeit. Die beiden weiteren Wohneinheiten haben jeweils 2 Zimmer. Ein großer zum Objekt gehöriger Garten schafft eine idyllische Atmosphäre.
Das Objekt ist seniorengerecht gestaltet, Die drei Erdwärmepumpen mit Tiefenbohrung sorgen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme. Die Energieklasse A+ garantiert eine optimale Energieeffizienz, was die Umwelt schont und IHRE Betriebskosten reduziert.

Die einzelnen Wohneinheiten sind real geteilt!

Haupthaus
Erdgeschoss: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ofen, Ausgang zur Terrasse und offener Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer. Hauswirtschaftsraum, Hauswirtschaftsraum, Duschbad, 2 Abstellräume, Flur
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Sportraum, 2 weitere Abstellräume, Duschbad, Flur

Wohneinheit 2 -frei-
Erdgeschoss: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und offener Küche mit Einbauküche, Duschbad, Abstellraum, Flur

Wohneinheit 3 -vermietet-
Erdgeschoss: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und offener Küche mit Einbauküche, Duschbad, Abstellraum, Flur

Wohnfläche insgesamt ca. 262 m², Baujahr ca. 2017, Grundstücksgröße ca. 1.204 m², massive Garage, Doppelcarport, 3 Terrassen, 3 Erdwärmepumpenheizungen mit Tiefenbohrung, Verbrauchsausweis mit Endenergie 18,9 kWh/(m²a), Klasse A+, Übergabe nach Vereinbarung

Kaufpreis: 660.000,-- €

Ausstattungsmerkmale

Bad	4
Garten	Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- keine Hauptverkehrsstraße
- Ofen
- Glasfaseranschluss

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 18,90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	13. 10. 2025
Gültig bis	2036-10-12
Baujahr (laut Energieausweis)	2017
Energieeffizienzklasse	A+
Energieverbrauchkennwert	18,90 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdwärme
Energieträger/Befeuerung	Erdwärme

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25821 Almdorf – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

In der schleswig-holsteinischen Geschichte wird Almdorf als ein reines Bauerndorf zum ersten Mal im Jahre 1650 erwähnt. Malerisch am Rande des Geestrückens liegt das 533 Einwohner zählende Almdorf zwischen Husum und Bredtstedt. Schmucke Höfe, Reetdachhäuser und die traditionell hier brütenden Störche prägen das Erscheinungsbild des Dorfes, in dessen ländlicher Umgebung herrliche Ausflüge unternommen werden können. Ganz in der Nähe befindet sich in östlicher Richtung der "Haaks" - ein ca. 96 ha großer Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.

Almdorf ist nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt. Hier ist das beeindruckende Naturschauspiel von Ebbe und Flut im Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer erlebbar. Weitere Ausflugsziele können die Inseln und Halligen sein, die per Fähre erreichbar sind. Anleger gibt es beispielsweise in der Gemeinde Ockholm (Schlüttsiel) sowie in Dagebüll.

Weitere Information finden Sie unter www.amnf.de/gemeinden-stadt/almdorf

Ansprechpartner/in: Herr Nick Luca Hunecke

04841-8998 8893

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	660.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herr Nick Luca Hunecke

04841-8998 8893

Nord-Ostsee Sparkasse

Großstr. 7-11, 25813 Husum

Mobilnummer	0171/7655531
Website	www.nospa.de

Fax	0461 1500777870
Vertretungsberechtigter	Thomas Menke, Vorsitzender, Nils Hoffmann
Berufsaufsichtsbehörde	Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, D-53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28, D-60439 Frankfurt am Main
Handelsregister	AG Flensburg mit Sitz in Flensburg,Schleswig und Husum
Handelsregisternummer	HR A 4296
USt.-IdNr	DE 134660176
Berufskammer	IHK Flensburg 00354988
Weitere Angaben	Anstalt des Öffentlichen Rechts BLZ: 217 500 00 BIC-Code: NOLADE21NOS