Erdgeschosswohnung mit Garten, Pool und Einliegerwohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus

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77746 Schutterwald, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

419.000 € Kaufpreis

165 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	419.000 €
Maklerprovision	2,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	165 m²
Grundstücksfläche	331 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Baujahr	1923
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante und über die Jahre mit viel Sorgfalt modernisierte Zuhause vereint solide Bauqualität, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine besonders zentrale Lage. Seit den 1990er Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich saniert, erweitert und technisch auf den neuesten Stand gebracht – mit einem besonderen Fokus auf Qualität, Nachhaltigkeit und Wohngefühl.

Ein echtes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die bereits in den 1990er Jahren ausgebaut und ebenfalls modernisiert wurde. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, zur Vermietung oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Dach, Elektrik, Leitungen, Sicherheitssysteme und viele weitere Bereiche wurden erneuert oder vorbereitet – sodass Sie hier ein Zuhause erwerben, das bereits heute den Anforderungen von morgen entspricht.

Dank der zentralen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.

Fazit:
Ein rundum modernisiertes Zuhause mit viel Platz, Flexibilität und Lebensqualität – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Allgemeine Modernisierungen & Bauweise:

Kontinuierlich modernisiert seit Anfang der 1990er Jahre
Vollisolierte Fassade mit Spezialputz (2002)
Doppelgaragen mit zusätzlichem Stauraum (Baujahr 1992/1993)
Pool (ca. 4,60 x 1,20 m, Baujahr 2005/2006)

Fenster & Türen:
Kunststofffenster im Erdgeschoss (1993/1994)
Neue Haustüren in EG und OG mit 5-fach Verriegelung, Fingerprint- und Coinsystem

Dach & Dämmung:
Dacherneuerung Einliegerwohnung (2018/2019)
Komplett neues Dach inkl. Dämmung und Aufdoppelung der Sparren (2021/2022)
Neueindeckung der Garage

Innenausbau & Räume:
Erdgeschoss: Renovierung Badezimmer und Gäste-WC (2015)
Hochwertige Vollholzböden (Eiche)

Heizung, Technik & Versorgung:
Neue Verrohrung im gesamten Haus
Neuer Wasseranschluss im Keller inkl. Entkalkungsanlage
Elektrik vollständig erneuert nach aktuellen Vorschriften
Pelletöfen als zusätzliche Wärmequelle im Wohnbereich
Neue Kaminverrohrung
Vorbereitung für Photovoltaikanlage (Leerrohre vom Dach bis in den Keller)

Sicherheit & Kommunikation:
Video-Sprechanlagen
Sicherheitskameras im Außenbereich mit Festplattenspeicherung
Anschluss für Kabel-TV und Satellit

Außenbereich:
Balkon/Terrasse mit WPC-Belag
Überdachter Zugang zum Garten
Poolanlage
Doppelgarage mit Stauraum

Einliegerwohnung (ELW):
Ausbau inkl. Bad, Fenster und Heizung (1990er Jahre)

Energie

Energieeffizienzklasse E · 149.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	04. 02. 2026
Gültig bis	03.02.2036
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	149.4
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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77746 Schutterwald – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Die Bushaltestelle Schutterwald Am Bildstock liegt praktisch um die Ecke, der Bahnhof Offenburg ist in ca. 5 km erreichbar und sorgt für eine gute regionale Anbindung. Für den täglichen Einkauf stehen EDEKA Oberle und ein Netto in ca. 1 km zur Verfügung, eine dm Drogerie erreichen Sie in ca. 3 km.

Für Familien bietet die Umgebung viel Freizeitwert: Der Bürgerpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso das Sommerbad. Ein Sportpark Restaurant liegt in der Nähe und ergänzt das Angebot für spontane Auszeiten. Ärztliche Versorgung ist im Ort vorhanden, größere Kliniken wie das Ortenau Klinikum Offenburg Kehl erreichen Sie in ca. 5 bis 6 km.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote von ca. 65 Prozent und großzügigen Wohnflächen, was für ein stabiles, gewachsenes Wohnumfeld spricht.

Sonstige Informationen

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge.

Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ansprechpartner/in: Herr Patrick Bonath

+49 172 6971333

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	419.000 €
Maklerprovision	2,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Patrick Bonath

+49 172 6971333

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 66893164
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr