Traumhaftes Haus in Speyer mit separater Mietwohnung zu verkaufen

Exklusives Wohnen im Herzen der Altstadt

In diesem Haus mit zwei bis drei Wohneinheiten im Herzen der Altstadt verbindet sich ein stilvolles Wohnambiente mit hochwertigen Materialien zu einem besonderen Wohnerlebnis für anspruchsvolle Bewohner.

Baujahr: ca. 1920
Grundstück: 360 m²
Wohnfläche: ca. 306 m²
Zimmer: 6-7
Garagen: 2

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von über 300 Quadratmetern und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung.

Das straßenseitig gelegene Vorderhaus mit Ober- und Dachgeschoss ist derzeit bewusst nicht mehr vermietet und steht somit zur freien Verfügung. Auf rund 92 Quadratmetern verfügt es über einen separaten Zugang, zwei bis drei Schlafzimmer sowie einen hellen Wohnbereich mit offener Küche. Eine geschützte Terrasse gehört ebenfalls dazu.

Das rückwärtige Gebäude steht derzeit den Eigentümern zur Verfügung. Der Wohnbereich zeichnet sich durch ein großzügiges Raumgefühl und große, bodentiefe Fenster mit Blick in den Garten und die angrenzenden Grundstücke aus. Die offene Küche mit Theke ist zentral in den Wohnraum integriert. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Ein Ausbau des Dachgeschosses ist möglich und wurde bereits im Rahmen einer Bauvoranfrage positiv beurteilt.
Das Souterrain ist hochwertig ausgebaut, verfügt über viel Tageslicht und kann auch als separate Einheit genutzt werden. Es bietet einen eigenen Zugang, eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie eine Sauna.

Der Gartenbereich ist blickgeschützt angelegt und verfügt über einen beheizbaren Pool mit separatem Kinderbereich sowie einen integrierten, abdeckbaren Sandspielbereich. Ein Grillplatz ergänzt den Außenbereich.

Technisch ist die Immobilie ebenfalls gut ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Fußbodenheizung. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Stromversorgung. Zudem sind eine Entkalkungsanlage, ein Grander-Wassersystem sowie eine Smart-Home-Steuerung vorhanden.

Eine Garage mit Hebebühne bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Parkett
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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