Privatverkauf 56m² Altbau-Wohnung im Heckmannufer, Wrangelkiez

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10997 Berlin, Berlin

Frei ab: nach Absprache

310.000 € Kaufpreis

56 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	310.000 €
Hausgeld	285 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	56 m²
Zimmer	2
Etagen	1
Stockwerk	0
Baujahr	1900
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Privatverkauf von einer 56m² großen Berliner Altbau-Wohnung (2 Zimmer) im ruhigen Seitenflügel / Erdgeschoss im Heckmannufer, Wrangelkiez – Wohnen am Wasser in Berlin Kreuzberg 36. Aber auch ein sicheres Anlageobjekt zum Vermieten (11-15 €/m² nettokalt - geringes bis gar kein Leerstandrisiko, langfristige Wertstabilität).

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Innen beeindruckt die Wohnung mit Laminatböden, Doppelkastenfenstern, Kassettentüren, sowie der altbautypischen Deckenhöhe (3,40m+ und somit gut geeignet für Hochbett/-ebenen, wovon eins bereits vorhanden ist) und einem herrlichen Blick in den idyllischen, begrünten (und sehr ruhigen) Innenhof. Da momentan keine Küche eingebaut ist (Anschlüsse aber natürlich vorhanden sind), gibt es diesbezüglich ein großes Gestaltungspotenzial. So ist sowohl eine kleine abgeschlossene Einzelzimmerküche, als auch eine große Wohnküche möglich. Außerdem ist sie Teil einer sehr energiebewussten Eigentümergemeinschaft mit mehreren Familien + Kindern und verfügt über einen eigenen Kellerraum.
(Heizung und hydraulischer Abgleich in 2026 und Dach in 2020 neu gemacht; leider wurde der Energieausweis vorher erstellt! Die WEG verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage.)

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	99 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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10997 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Mit der Lage direkt am Kanal ist das um ca. 1900 erbaute Gebäude unmittelbar mit dem begehrten Wrangelkiez verbunden, welcher eine große Auswahl an kulinarischen Angeboten wie Cafés, Restaurants und Bars, aber auch verschiedener Spielplätze, Kitas und Schulen, sowie natürlich dem Görlitzer und Treptower Park mit sich bringt. Außerdem sind kulturelle Highlights wie das Lido, das Badeschiff, die Oberbaumbrücke, die East Side Gallery, die Uber Arena und das The Wall Museum fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt, aber auch dank der nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn, S-Bahn, Tram –Warschauer Straße und Treptower Park) gut erreichbar und mit dem Rest Berlins vernetzt (auch durch die erst gerade neu eröffnete A100).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist nicht vermietet und ungefähr ab November beziehbar.
Ergänzende Informationen, Bilder und Unterlagen, sowie Aussicht auf eine Besichtigung gibt es bei ernst gemeinten Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten und Darstellung einer möglichen Finanzierung!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Patrizia

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	310.000 €
Hausgeld	285 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Patrizia

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0