Altbau am Park Sanssouci | 2 Balkone | 87 m² | 3 Zimmer | provisionsfrei

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Kastanienallee 2 14471 Potsdam, Brandenburg

Frei ab: nach Absprache

559.000 € Kaufpreis

87 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	559.000 €
Hausgeld	429 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	87 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	1910
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese liebevoll modernisierte Altbauwohnung in der Kastanienallee 2 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die schönen, abgeschliffenen Holzdielen verleihen den für Altbau typischen hohen Räumen eine warme und einladende Atmosphäre, während Bad und Küche bereits hochwertig modernisiert wurden, bietet die Wohnung insgesamt sofortigen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: Der Ostbalkon lädt zu einem sonnigen Frühstück ein, während Sie auf dem Westbalkon den Tag bei der Abendsonne entspannt ausklingen lassen können.

Im ruhigen Innenhof befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Garten – eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Eine Wohnung für alle, die den besonderen Charme eines Altbaus, viel Grün und eine der attraktivsten Lagen Potsdams zu schätzen wissen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Hohe Decken mit Stuck
Dielenboden und Vinyl in Holzoptik in Bad und Küche
eine warm gestaltete Einbauküche
geräumiges Badezimmer mit Duschwanne
perfekter Schnitt der WOhnung da alle drei Zimmer vom Flur aus erreichbar sind.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 105 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	105 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Kastanienallee 2
14471 Potsdam – Brandenburg

Lage & Infrastruktur

Die Lage ist außergewöhnlich: Direkt vor der Haustür beginnt der Park Sanssouci mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen. Ebenfalls in unmittelbarer fußläufiger Nähe befindet sich die Havel mit Anbindung an den Schwielowsee, also auch für Wassersportbegeisterte ist es nicht weit zum Glück. Gleichzeitig genießen Sie alle Vorteile des urbanen Lebens in einem lebhaften, jungen und sympathischen Viertel mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Berlin ist schnell erreichbar – den Bahnhof Berlin-Charlottenburg erreichen Sie in etwa 20 Minuten. Damit eignet sich die Wohnung ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zur Hauptstadt profitieren möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Maria M.-Porst

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	559.000 €
Hausgeld	429 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Maria M.-Porst

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0