Berliner Viertel. Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und 567 m² Grundstück

Das Grundstück in der Lübecker Str. 10 umfasst eine Fläche von 567 m². Der Bestand besteht aus einem sehr sanierungsbedürftigen Wohnhaus aus dem Jahr 1958/59 mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², sowie zwei Garagen, einer Terrasse und einer Laube (Speicher und Keller sind in der Wohnfläche nicht berücksichtigt).
Das Haus wurde bis zulezt bewohnt, entspricht aber im jetzigen Zustand nicht mehr den Ansprüchen der heutigen Zeit.


Baurechtlich besteht auch die Möglichkeiten (gemäß mündlicher Aussage vom Bauamt):

Mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 ergibt sich eine zulässige Bruttogrundfläche von 226,8 m² (inklusive Außenwänden). Nach Abzug der Konstruktionsflächen (ca. 20 %) verbleibt eine reine Nettowohnfläche von ca. 181 m².
Folgende Bebauungsszenarien sind auf dieser Basis realisierbar:

•Doppelhaus: Errichtung von zwei Haushälften mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche zzgl. Keller, Hobbyraum, Terassen

•Zweifamilienhaus: Ein Gebäude mit zwei separaten Wohneinheiten.

•Großzügiges Einfamilienhaus: Ein freistehender Neubau mit maximaler Flächenausnutzung.

Durch eine geschickte architektonische Planung lässt sich die effektive Nutzfläche deutlich über die rechnerischen 181 m² hinaus steigern:

1. Anrechnungsvorteile: Da bestimmte Flächen (z. B. Terrassen, Balkone, Kellerräume oder Dachschrägen unter einer gewissen Höhe) oft nicht oder nur anteilig in die GFZ eingerechnet werden, kann die tatsächliche Wohn- und Nutzbarkeit pro Doppelhaushälfte (DHH) höher sein.

2. Argumentationsspielraum: Bei fundierter Planung und Abstimmung mit dem Bauamt besteht die Aussicht, durch Befreiungen oder eine geschickte Auslegung der Umgebungsbebauung eine noch höhere Wohnfläche zu erzielen.

Alle Angaben ohne Gewähr, da diese nur mündlich dem Eigentümer mitgeteilt wurden.

Bad	1
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen sind am Samstag den 15.08.26 von 15:00 Uhr bis 18:00 Uhr und am Sonntag, den 16.08.26 von 9:00 Uhr bis 12:00 Uhr.
Verkauf erfolgt von Privat und deshalb ohne Maklerprovision. Schreiben Sie uns gerne, um welche Uhrzeit Sie besichtigen möchten. Weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Nachfrage zu.

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