Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten

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Goethestraße, 4 85368 Moosburg an der Isar, Bayern

Frei ab: 15.08.2026

1.650 € Kaltmiete

15,42 € Preis/m² ca.

107 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.650 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.950 €
Stellplatz Freiplatz Miete	40 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	107 m²
Zimmer	3
Stockwerk	0
Baujahr	2024
Verfügbar ab	15.08.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss
eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten
auf drei Etagen und erstreckt sich im Erdgeschoss auf ca. 88 qm
Wohnfläche inkl. Terrasse.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro,
das Bad mit Dusche und Wanne, sowie einen geräumigen Wohn-
Essbereich mit angrenzender Süd-Terrasse und wunderschönem
Garten. Keine Einbauküche vorhanden, diese muss Mieter selbst einbauen.
Ein absoluter Mehrwert dieser Wohnung sind die beiden
beheizten Kellerräume, die Sie über eine in der Wohnung
befindlichen Wendeltreppe erreichen. Mit den beiden zur
Wohnung gehörenden Kellerräumen beträgt die Gesamtfläche
ca. 128 qm. Die Kellerräume werden jedoch anteilig angerechnet
wodurch sich die Fläche von ca. 107 qm ergibt.
Im Gemeinschaftsbereich des Mehrfamilienhauses befindet sich
noch ein Waschraum für Ihre Waschmaschine.
Zudem gehört ein Außenstellplatz für Ihren PKW zur Wohnung.
Des Weiteren gibt es ein absperrbares Fahrradhäuschen.

Dateien

Grundriss EG Grundriss KG

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Eichenparkett
- elektrische Jalousien
- Fußbodenheizung
- Kabelfernsehen
- Garten
- Süd-Terrasse
- 2 beheizte Kellerräume
- Waschraum im KG
- Hausmeister Service
- Winterdienst
- absperrbarer Fahrradschuppen
- Stellplatz

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Goethestraße, 4
85368 Moosburg an der Isar – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Stadt Moosburg in zentraler
und dennoch ruhiger Lage. Sie bietet Ihnen einen sehr
abwechslungsreichen Wohn- und Freizeitwert: Ausgedehnte
Rad- und Wanderwege, Schwimm- und Hallenbad, Eisstadion,
Badeseen, diverse Sportvereine, Kneipen und Restaurants.
Außerdem finden Sie in Moosburg eine große Anzahl an
Kindergärten, 2 Grundschulen, Realschule, Gymnasium sowie
diverse Ärzte und Geschäfte. Die Moosburger Innenstadt
erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Zwei
Autobahnausfahrten binden Moosburg an die A92 München -
Deggendorf an, über die Sie in ca. 30 Minuten in München sind.
Über die B11 erreichen Sie sowohl die Stadt Landshut als auch
Freising in ca. 20 Minuten. Der Bahnhof ist ca. 10 Gehminuten
entfernt. Von hier aus erreichen Sie mit dem Zug bequem sowohl
München als auch Regensburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Frau Kellerer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.650 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.950 €
Stellplatz Freiplatz Miete	40 €

Ansprechpartner/in: Privat von Frau Kellerer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0