Hausgefühl statt Wohnung: Moderne 3-Zi.-Maisonette mit Garten, Terrasse & Balkon (BJ 2013)

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61350 Bad Homburg, Hessen

Frei ab: nach Absprache

626.000 € Kaufpreis

97,91 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	626.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	15.000 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	97,91 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	2013
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnlich hochwertige Maisonettewohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss eines modernen, äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Das Objekt wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt – keine Vermietung – was eine besonders ruhige, niveauvolle und private Wohnatmosphäre garantiert.

Mit ca. 97 m² Wohnfläche inklusive Terrasse und Balkon vereint diese Immobilie durchdachte Architektur, exklusives Interior und ein außergewöhnliches Outdoor-Konzept – ideal für Paare mit Homeoffice oder eine Familie mit Anspruch an Stil und Komfort.

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Ein Wohnkonzept, das begeistert

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das elegante Zentrum der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und öffnen den Raum zur ca. 18 m² großen Terrasse sowie zum privaten, aufwendig gestalteten Gartenanteil von ca. 38 m².

Hier erwartet Sie ein Außenbereich, der in dieser Form selten zu finden ist:

•Stilvolle Relax-Zone

•Hochwertig ausgestatteter Grillbereich

•Terrassenküche mit Unterbau-Kühl-/Gefrierschrank, Weinkühler und Domino-Induktionskochstelle

Dank der Süd-West-Ausrichtung genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden – perfekte Voraussetzungen für lange Sommerabende mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss erweitert ein ca. 6 m² großer Balkon – zugänglich vom Homeoffice und Schlafzimmer – das Outdoor-Erlebnis. Ob der erste Espresso am Morgen oder ein Glas Wein am Abend: Auch hier genießen Sie privaten Freiraum mit angenehmer Ruh

Dateien

EG1.pdf OG.pdf Tiefgarage.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Design, Qualität & durchdachte Details
Die neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Markengeräten inklusive integriertem Kaffeevollautomaten erfüllt höchste Ansprüche an Technik und Komfort.
Ein echtes Design-Statement setzt die exklusive Dunstabzugshaube Berbel Skyline (Neupreis ca. 5.500 €), die Funktionalität und außergewöhnliche Lichtinszenierung stilvoll verbindet.

Komfort auf beiden Ebenen
•Maßgefertigte Garderobenschränke
•Hochwertige Badmöbel im Tageslichtbad mit zwei Fenstern
•Separates Gäste-WC mit Fenster und Waschmaschine
•Robuste, moderne Fliesen im Erdgeschoss
•Echtholzparkett im Obergeschoss
•Voll ausgestattetes Homeoffice mit erweiterbarem Schreibtisch und Regalsystem
•Elegante Treppe als stilvolles Verbindungselement (geeignet für Treppenlift)

Energieeffizienz & nachhaltige Technik
Das Gebäude wurde im KfW-70-Standard errichtet und überzeugt durch sehr gute Energiekennwerte.
Zusätzlich sorgt eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (bis zu 92 %) für konstant angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.

Komfortable Extras
•Abstellraum innerhalb der Wohnung
•Privater Kellerraum
•Tiefgaragenstellplatz
•Zusätzlicher Außenstellplatz
•Gepflegter Gemeinschaftsgarten
•Spielplatz und gemeinschaftlicher Grillplatz

Fazit
Diese Maisonettewohnung ist mehr als nur Wohnraum – sie ist ein durchdachtes Lebenskonzept.
Privatgarten, Terrassenküche, Balkon, hochwertiges Interior und eine reine Eigentümergemeinschaft schaffen ein exklusives Gesamtpaket, das in dieser Kombination selten zu finden ist.
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe, Stil und besondere Details legen.

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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61350 Bad Homburg – Hessen

Lage & Infrastruktur

Ruhig wohnen, hervorragend angebunden

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Homburg vor der Höhe – einer der begehrtesten Städte im Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnstruktur, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen.

Perfekte Anbindung an Frankfurt & Flughafen

Bad Homburg verfügt über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Über die S-Bahn-Linie S5 sowie Regionalverbindungen erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in rund 20 Minuten. Auch der Hauptbahnhof Frankfurt ist bequem angebunden.

Der Flughafen Frankfurt am Main ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25–30 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler, Geschäftsreisende oder international tätige Familien.

Mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A661 und A5. Frankfurt, Oberursel, Friedrichsdorf sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet sind dadurch komfortabel erreichbar.

Die Infrastruktur im Überblick

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in kurzer Distanz

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte

Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld

Restaurants, Cafés und vielfältige Gastronomieangebote

Kurpark Bad Homburg und zahlreiche Grünanlagen

Naherholungsgebiete im Taunus für Sport- und Naturfreunde

Bad Homburg verbindet hohe Lebensqualität, wirtschaftliche Stärke und naturnahe Erholung – eine Lage, die sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Pendler besonders attraktiv ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Dmitriy Kostrubov

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	626.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	15.000 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	15.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Dmitriy Kostrubov

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0