Freistehendes Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern, Garage und Keller in Burscheid

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche und einem pflegeleichten Grundstück.
Eine Rarität mit 4 Schlafzimmern, Keller, Garten, Garage und in zentraler und relativ ruhiger Lage.

Wer schon länger auf der Suche ist, weiß diese Eckdaten zu schätzen.

Hier hat eine Generation gelebt, der Pflege und Instandhaltung ein persönliches Anliegen war.
Die Fenster wurden durch eine 3-fach Verglasung ausgetauscht. die Dachfenster (3 Stück) wurden erneuert und sind 2-fach verglast.
Die Gas-Brennwert-Therme ist von 2025 (incl. Warmwasserversorgung).
Weiteres s. unter Ausstattung.

Im Erdgeschoss befinden sich die Räume, in denen das gesellige Leben stattfindet: Wohn,- Esszimmer, separierte Küche und Gäste-WC sowie eine großzügige Garderobe.

Die Küche mit ca. 10 m² ist mit einer Einbauküche ausgestattet (verbleibt im Haus) und hat noch genügend Platz für einen größeren Esstisch.

Das Wohnzimmer hat eine breite Fensterfront, die den Blick auf die Süd-Ost Terrasse freigibt.
Der Ausgang auf die Terrasse führt durch eine 2-flügelige Glastür auf den kleinen südlich ausgerichteten Terrassenbereich mit einer Markise.
Von hier aus geht es links auf die große Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung).
Diese beiden unterschiedlich ausgerichteten Terrassen geben die Möglichkeit, sich selbst auszusuchen, wann Schatten und wann Sonne genossen werden möchte.

Der komplette Terrassenbereich ist mit schicken Natursteinen verlegt. Die Beete drumherum sind pflegeleicht und müssen nicht ständig betüddelt werden.
Wer sich eine Rasenfläche wünscht, könnte die Beete oder die Terrassenfläche verkleinern.

Im Obergeschoss liegen die gut geschnittenen Zimmer mit Privatsphäre:
4 Schlafzimmer/Homeoffice o.ä. sowie 2 Badezimmer: Eins mit Dusche und eins mit Badewanne.
Wunderbar bei einem Mehrpersonenhaushalt. Badefans als auch Duschfreunde müssen hier auf nichts verzichten.
Die kleinen Dachfenster in den Bädern sind die einzigen Fenster, die keine Verschattung haben.
Das Schlafzimmer zur Südost-Terrasse hat einen kleinen Überraschungseffekt: Es hat einen begehbaren Kleiderschrank, den man nicht dahinter vermutet, da das Schlafzimmer insgesamt sehr groß ist. (ca. 20 m²)

Die 3 weiteren Zimmer sind jeweils ca. 11, 12 und 9 m² groß und können frei nach Belieben genutzt werden. Ob als Kinderzimmer oder als Homeoffice. Alles ist möglich.
Die beiden Zimmer zur Westseite sind außen mit Raffstores ausgestattet.
Die beiden anderen Zimmer haben elektr. Rollladen.

Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sorgen für angenehmen Wohnkomfort.

Das Haus ist unterkellert und ist sinnvoll in 4 Räume aufgeteilt:
- Ein Gesellschaftsraum mit ca. 30 m² und einer Physio-Therm
Infrarot Kabine ausgestattet
- Ein kleiner Vorratsraum
- Ein beheizbarer Waschraum mit Spüle und Ausgang in den
Garten
- Ein Heizungsraum mit Werkbank

Also Stauraum und Entfaltungsmöglichkeiten für allerlei Ideen.

Ergänzt wird der Komfort durch eine Garage mit Überlänge (ca. 7,90 m) und so viel Platz, dass mindestens ein weiterer PKW davor geparkt werden kann.

Wenn Ihnen die Rahmenbedingungen in Kombination mit der Lage gefallen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Häuschen mit all seinen Vorzügen persönlich.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- der exakten Anschrift und weiteren Informationen
- Virtuellen Rundgang
- Fotos
- Grundrisse

WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.

Wir begrüßen es, wenn Sie vorab mit Ihrer Bank über Ihre Finanzierungsmöglichkeiten gesprochen haben.