Diese moderne DHH steht für Sie und Ihre Familie in Unterschleißheim-Hollern bereit.

Eine moderne Doppelhaushälfte, welche 2006 als Niedrigenergiehaus (KfW-Effizienzhaus) geplant und 2007 in Massivbauweise gebaut wurde.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Einbauschrank, versteckt direkt dahinter ist ein kleiner Lagerraum (bspw. Speisekammer) und es gibt im EG anstatt einer kleinen Gäste-Toilette mit Lüfterbrummen ein vollständiges Bad (Waschbecken, Dusche, WC, Badmöbel) mit Fenster.

Der helle Wohn- und Essbereich mit Kaminofen (Zu- und Abluft) schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und geht fließend in die moderne Küche über. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen, bspw. als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer. Ein großzügiges Tageslichtbad mit großem Fenster über der Badewanne ergänzt diese Etage. Die Raumaufteilung bietet optimalen Platz für eine Familie mit zwei Kindern.

Alle im Wohnbereich zu öffnenden Fenster sind als Schallschutzglas, alle feststehenden Glasflächen sind als Verbund-Sicherheitsglas ausgeführt.

Zur Komplettierung des Wohnbereichs gibt es eine große Terrasse mit einem Glasdach aus Sicherheitsglas (VSG 10mm in klar), Aluminiumgestell in Silbergrau (RAL 9006) und einer elektrischen Markise (mit Fernbedienung) mit seitensaum-geführten Tüchern in der gesamten Glasfläche von 800 cm auf 330 cm.

Die Terrasse wird von Frühjahr bis Herbst sicherlich ein Mittelpunkt des Familienlebens sein - im Winter können Sie es sich dann am Kaminofen gemütlich machen und das brennende Feuer durch die Scheibe des Ofens beobachten.

Es werden eine Garage sowie ein Carport gemeinsam mit dem Gebäude vermietet. Quer vor Garage und Carport kann ein drittes Auto auf dem Grundstück abgestellt werden.

Öffentliche Parkplätze sind auf der gegenüberliegenden Straßenseite, entlang der Straße an einem mit Büschen bepflanzten Hang.

Das Haus kann ab Oktober bezogen werden.

Die monatliche Miete beträgt 3.100 EUR Kaltmiete für das Gebäude sowie zusätzliche 150 EUR für Garage und Carport/Stellplatz.
In Summe also 3.250 EUR plus Nebenkosten.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Das Grundstück verfügt über einen eigenen Grundwasserbrunnen mit einer elektrischen Brauchwasserpumpe von Gardena. Das Grundwasser darf zum Bewässern von Pflanzen, Früchten und Rasen genutzt werden, es ist nicht zum Trinken geeignet, aber klares Wasser, womit man bspw. auch einen Pool auffüllen könnte.

Die angegebenen Nebenkosten sind eine Abschätzung für einen 4-Personen-Haushalt, sind vom Verbrauch und Nutzungsverhalten der Bewohner abhängig und beinhalten:

Wasser, Abwasser, Strom der Lüftungsanlage und die Grundwasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung, Abfallgebühren, Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Glasversicherung, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, jährliche Wartung der Wärmepumpe (Heizung und Warmwasserbereitung) und der Lüftungsanlage durch die Firma Vaillant sowie die jährliche Kontrolle und Reinigung des Kaminofen durch den Kaminkehrer.

Das Gebäude bezieht seinen Strom teilweise von Solarpanels und es ist geplant, das komplette Dach demnächst mit Solarpanels zu bestücken. Die Kosten/Investitionen hierfür werden vom Vermieter getragen und im Gegenzug wird der durch Solarpanels erzeugte Strom, der vom Mieter verbraucht wird, mit der Hälfte der Kosten des jeweiligen Stromnetzversorgers zum Jahresende mit der Nebenkostenabrechnung abgerechnet. Somit haben beide Seiten einen Benefit.

Das Haus soll mit einem Indexmietvertrag vermietet werden, d.h. die zukünftige Mietentwicklung richtet sich nach der amtlich festgestellten Entwicklung der Inflation/Verbraucherpreise, die offiziell im Internet veröffentlicht werden: genesis.destatis.de/datenbank/online/statistic/61111/table/61111-0001

Das Haus wird Mitte September geräumt und soll ab 01.10.26 vermietet werden.

In den nächsten Wochen wird noch der Garten von einem Gartenbaubetrieb in Ordnung gebracht, im September soll der neue Sichtschutz am Carport montiert werden.

Zwischen dem 15.09. und 17.09. wird das Haus komplett geräumt, in der Folgewoche kommen die Maler und streichen alles frisch und machen die Schönheitsreparaturen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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