Investitionsobjekt: Wohn- und Geschäftshaus in Ecklage mit stabiler Gewerbebasis

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in markanter Ecklage mit gemischter Nutzung aus Gastronomie und Wohnen sowie einem separaten Fachwerk-Nebengebäude. Die Wohnungsgrößen bewegen sich überwiegend im Bereich von ca. 63 m² bis 116 m² und entsprechen damit dem lokalen Nachfrageprofil. Auf dem Gelände steht ein separates Fachwerkhaus mit ca. 71m² Wohnfläche. Die Gewerbeeinheiten umfassen ca. 80 m² (Imbiss) und ca. 161 m² (Gaststätte).
Die Grundstücksgröße beträgt 463 m², die Gesamtnutzfläche 640 m² bzw. 622 m² unter anteiligem Abzug von Dachschrägen.

Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Dieses Objekt ist ein klassisches Value-Add-Investment mit klar identifizierbarem Ertragspotenzial
Charakteristik:
•solide Substanz
•stabile Gewerbebasis
•aktuell unterausgelastet
•signifikantes Potenzial durch Vermietung renovierter, leerstehender Flächen

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