Rigaer Straße 67/ Friedrichshain: Süd-Ausrichtung, 5.OG, KfW-70

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Ausrichtung und Balkon mit Fernsehturmblick

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss von 6 eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2013 und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Das architektonisch ansprechende Gebäude mit seiner elegant geschwungenen Fassade liegt in der Rigaer Straße 67 im Herzen von Berlin-Friedrichshain.

Auf 49,20 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, einer großzügigen Deckenhöhe von ca. 2,75 Metern sowie hellen, lichtdurchfluteten Räumen. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Ausblick auf den lebendigen Kiez. Die Wohnung ist sehr hell durch die Süd-Ausrichtung und Lage im 5.OG. Vom Balkon genießen Sie einen attraktiven Blick über die Dächer Friedrichshains bis hin zum Berliner Fernsehturm, der der Wohnung ein ganz besonderes Großstadtflair verleiht.

Die hochwertige Ausstattung umfasst edles Echtholzparkett, eine komfortable Fußbodenheizung sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Designarmaturen und ausgewählten Fliesen. Die moderne Bauweise und die hochwertige Ausführung sorgen für ein Wohngefühl auf hohem Niveau und der KfW 70-Standard für zeitgemäße Energiewerte.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung – ein komfortabler und in dieser zentralen Innenstadtlage besonders wertvoller Vorteil.

Die Wohnung wird frei und unvermietet übergeben und eignet sich somit sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

KFW 70-Energiestandard

Das aktuelle Wohngeld von EUR 350,00 p.m. für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz setzt sich aus zwei getrennten Beträgen folgendermaßen zusammen:
— EUR 263,00 Wohnung zzgl. EUR 33,24 Instandhaltungsrücklage = EUR 296,24 p.m. für die Wohnung insgesamt
— EUR 47,00 für den Tiefgaragenstellplatz zzgl. EUR 5,67 Instandhaltungsrücklage = EUR 52,67 p.m. für den Tiefgaragenstellplatz insgesamt

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