3-Zimmer-Neubauwohnung in Friedrichshain Bezugsfrei ab November 2026

Ihr neues Zuhause im beliebten Samariterviertel

Diese hochwertige und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 76,47 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2017. Die gepflegte Wohnanlage mit nur 24 Wohneinheiten überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, ihre hochwertige Ausstattung sowie die hervorragende Infrastruktur im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain.

Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der private Außenbereich. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die ca. 16 m² große Terrasse mit ca. 15 m² großem Garten im Sondernutzungsrecht. Insgesamt stehen etwa 31 m² exklusiver Außenbereich zur Verfügung.

Gartenbereich ist Komplet eingezäunt mit abschließbares Gartentor. Die hochwertige Metallzaunanlage sorgt für Privatsphäre und macht den Außenbereich ideal für Familien mit Kindern oder Haustierhaltern.

Ausstattung:
- Wohnfläche: 76,47 m² incl. 50% Terrassen Berechnung
- Baujahr 2017
- 3 Zimmer
- Erdgeschoss (barrierearm)
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Kühlschrank)
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen
- Hochwertiger Parkettboden
- Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern
- 2- bzw. 3-fach verglaste Thermopenfenster
- Aufzug bis in den Keller
- Eigenes Kellerabteil (ca. 3 m²)
- Ca. 16 m² geflieste Terrasse
- Ca. 15 m² Garten im Sondernutzungsrecht
- Garten mit abschließbarem Gartentor
- PVC-Rattan-Lounge auf der Terrasse inklusive

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Außenbereich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die Kombination aus neuwertigem Gebäude, hochwertiger Ausstattung, ruhiger Innenhoflage und eigenem eingefriedeten Garten macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 bezugsfrei.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie.


Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich, wenn Sie selbst ernsthaftes Kaufinteresse haben. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.