Repräsentatives Architektenhaus zum Verlieben

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22397 Hamburg, Hamburg

Frei ab: nach Absprache

895.000 € Kaufpreis

170 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	895.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	170 m²
Grundstücksfläche	596 m²
Zimmer	5
Etagen	1
Baujahr	1991
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

individuelles Architektenhaus zum Verlieben

o modernes Design, lichtdurchflutet, gehobene Ausstattung
o Ersteigentümer
o 5 Zimmer
o ruhige Sackgasse
o Südgrundstück
o 2 DF Verblendstein, grau verfugt, mit Dämmung und Luftschicht zum Innenmauerwerk
o bodentiefe Holzfenster außen graublau gestrichen, innen hell
o großer Dreieckserker im Eingangsbereich sowie Dreieckserker im Wohnzimmer mit Südausrichtung (Holz mit Aluverschalung
o höhere Deckenhöhe und Türen im EG
o 1 Carportstellplatz (Doppelcarport mit Nachbarn, saniert vor 5 Jahren), plus 1 Stellplatz
o 1 Abstellraum
o Edelstahlmüllbox
o Auffahrt mit Granitsteinen, Gehwege mit Mosaiksteinen gepflastert
o 2 Terrassen: Süd- und Westausrichtung von zusammen ca. 40 qm mit ital. Granitplatten und Mosaiksteinen
o vom Gartenarchitekten individuell angelegter Garten
o "Innenhof" mit Feuerstelle
o Bewegungsmelder rund ums Haus plus 4 Kameras
o Kabel-und Internetanschluss
o Wohnfläche ca. 172 qm (inkl. 1/4 angerechnete Fläche Terrassen) nach DIN 148,6 (s.a. Flächenberechnung)
o separater Eingang über HWR

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Carport	1

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
o bodentiefe Holzfenster
o im EG höhere Deckenhöhe, höhere Innentüren
o Südfenster OG erneuert
o großer Eingangserker sowie Süderker EG und beide Giebelfenster erneuert (in
Holz mit vorgesetzter Aluverschalung)
o höherwertige Elektroausstattung
o mit Fußbodenheizung komplett gefliestes EG
o großes Gästebad mit Glasdusche (Duscholux) und Handtuchheizkörper
o 2 separate Zugänge zu beiden Terrassen
o HWR mit Heizungsanlage, Anschluss Waschmaschine und Handwaschbecken
o moderner 3-seitig verglaster Kamin mit polierter Granitsteinplatte
o neue und moderne, hochwertige Markenküche (Häcker) mit weißer Lackfront und
Kunststeinplatte
- Backofen mit integriertem Dampfgarer
- Tellerwärmer
- herausklappbare Schneidemaschine
- Tiefkühlschrank mit 3 Schubladen
- sehr großer Kühlschrank mit 2 Nullgradfächern
- Glaslamellenkopfhaube 90 cm
- Induktionsherd 80 cm
- sämtliche Unterschränke mit Auszügen
- Apothekerschrank
- Rolloschrank
- Theke

o Vollholztreppe zum OG mit Zwischenpodest (mit Wachsöl behandelt)

o heller Vollholzfußboden (Pitchpine) im OG (mit Wachsöl behandelt)
o 3 Schlafzimmer mit zusätzlichen Dachflächenfenstern
o 1 Abstellraum
o Badezimmer mit Dreiecksgaube,
o Badewanne mit Glasabtrennung (Duscholux)
o Schamwand zum WC
o Heizkörper mit Wärmerücklauf (Fußbodenerwärmung)
o Dachboden mit Spundholz ausgelegt, 2 Giebelfenster, Stromanschluss

Energie

Energieeffizienzklasse D · 120 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	120
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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22397 Hamburg – Hamburg

Lage & Infrastruktur

Lemsahl-Mellingstedt
o nördlicher Stadtteil der Stadt Hamburg, Grenze zu Schleswig-Holstein
o gehört mit zu den sogenannten Walddörfern
o liegt zwischen dem Wittmoor und dem Alsterlauf
o familienfreundlich
o für Hunde-und Pferdeliebhaber besonders geeignet
o Tennis- und Golfplatz, Restaurants in unmittelbarer Nähe
o Apotheke, Edeka, Bäckerei, Ärzte, Post fußläufig erreichbar
o Kitas und Grundschule fußläufig erreichbar
o Hauptschule, Gymnasien, Gesamtschulen 3 bis 5 km entfernt
o 2 Buslinien im 10 Minutentakt an der Lemsahler Hauptstraße Richtung S-Bahn Poppenbüttel ( 6 km) und entgegengesetzt Richtung U-Bahn Ohlstedt
o alle großen Supermärkte im Umkreis von 5 km
o AEZ im Alstertal 6 KM entfernt
o A 7 und A 21 in 20 Autominuten erreichbar
o Ostsee (A 2) 60 Autominuten entfernt
.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Liebe Interessenten,

ich beantworte nur Anfragen von Privatpersonen unter Angabe des vollständigen Namens und der Adresse.

Bitte senden Sie mir keine Anfrage, wenn nicht grundsätzlich der Finanzierungsrahmen mit ihrer Bank bereits geklärt ist. Die Anzahl der Besichtigungen möchte ich einschränken auf die wirklich nur ernsthaft Interessierten. Deshalb möchte ich v o r einem Besichtigungstermin gerne eine aktuelle Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis Ihrer Hausbank in der Höhe des Kaufpreises einsehen.

Ich freue mich über Ihre ernstgemeinte Anfrage.

Der Eigentümer (Verkauf von Privat)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	895.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0