Ertragssicheres Mehrfamilienhaus in Bad Freienwalde: 6 Einheiten & Garagen als solide Kapitalanlage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Herzen von Bad Freienwalde (Baujahr 1893) bietet eine solide Kapitalanlage für Investoren, die ein substanzerhaltendes Objekt suchen. Das Gebäude verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten und wird durch praktische Garagen zur Vermietung im Hof ergänzt. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend und schrittweise saniert, wobei der Besitzer die Wohnungen sukzessive modernisiert hat. Die Grundrisse der Wohnungen entsprechen dem damaligen Stand und zeichnen sich durch jeweils unterschiedliche Raumaufteilungen aus, die von den jetzigen Mietern sehr geschätzt und gern genutzt werden.

Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert und bietet den Mietern praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie die Möglichkeit, den Raum als Waschküche zu nutzen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, wobei sich im Keller ein funktionstüchtiger Viessmann-Atola-RN-Heizkessel befindet. Die Fassade sowie das Dach zeigen sich in einem dem Baujahr entsprechenden, ordentlichen Pflegezustand. Der hintere Hofbereich bietet neben der Zuwegung auch die genannten Garagen.

Die Immobilie bietet Investoren solide Möglichkeiten zur Wertsteigerung und energetischen Optimierung. Durch die schrittweise Sanierung der noch ausstehenden Bereiche wie dem Treppenhaus und der renovierungsbedürftigen kleinen Erdgeschosswohnung lässt sich das Mietniveau perspektivisch anpassen. Auch der Kellerbereich eröffnet weiteres Optimierungspotenzial. Zur Senkung des Energiebedarfs und zur Anpassung an moderne Standards besteht die Möglichkeit, den Wärmeerzeuger zu modernisieren. Zudem bietet die Installation einer Photovoltaikanlage die Option, den energetischen Fußabdruck des Gebäudes zu verbessern und die Immobilie zukunftssicher aufzustellen.

Haben Sie weitere Fragen zu den einzelnen Wohneinheiten oder den Mietverhältnissen?

Boden	Dielen
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer dieser Immobilie und entsprechen dem Datum der Erstellung dieses Exposé's. Die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können abweichen. Sie haben die Möglichkeit bis zum Abschluss eines Kaufvertrages alle Angaben zu prüfen und den Zustand der Immobilie unabhängig begutachten zu lassen. Die beim Kauf anfallende Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklercourtage von 7,14 % inkl. MwSt. ist erst nach einem notariellen Kaufvertrag fällig.

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