Klimafreundlicher Massivholz-Bungalow mit traumhaftem Grundstück in Naturlage

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In den Gärten 2 71577 Großerlach, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

840.000 € Kaufpreis

113,2 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	840.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	113,2 m²
Grundstücksfläche	2.874 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Baujahr	2024
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein moderner Vollholz-Bungalow aus dem Jahr 2024 in ruhiger Lage von Großerlach-Liemersbach. Das Haus wurde als Massivholzhaus in Brettsperrholzbauweise (Nordic Haus „Schwedenwand") errichtet und vereint die wohngesunden Eigenschaften eines reinen Holzbaus mit dem energetischen und technischen Standard eines aktuellen Neubaus.

Im Frühling und Sommer ruft der Garten, im Herbst und Winter ist Zeit für gemütliche Stunden am Kamin.

Grundriss und Wohnen
Auf rund 113 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer plus zwei Bäder, durchgängig ebenerdig:

großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit zentralem Holz-Kamin
Schlafzimmer mit angeschlossenem Master-Bad
Büro, alternativ als Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar
separates Gästebad im Eingangsbereich
zusätzlich Dachbodenfläche als Stauraum

Der Bungalow-Charakter ermöglicht barrierearmes Wohnen auf einer Ebene — geeignet für Paare, kleine Familien und altersgerechtes Wohnen gleichermaßen.

Die Wände sind in sichtbarer Brettsperrholz-Optik belassen, die Decken als Holzbalkendecken mit Sichtbalken ausgeführt. Auf den Böden liegt ein hochwertiger Designbelag.

Der Wohnbereich, das Schlafzimmer, das Büro/Gästezimmer und das Gästebad sind bezugsfertig. Das Master-Bad befindet sich noch im Rohbau (Trockenbau und Anschlüsse bereits vorbereitet), eine Einbauküche ist nicht installiert. Der Hof ist größtenteils geschottert. Damit kann der neue Eigentümer Bad und Küche nach eigenen Vorstellungen gestalten.

Grundstück und Außenanlagen
Das Grundstück umfasst rund 2.870 m² und ist vollständig als Bauland ausgewiesen — eine Größe, die in dieser Lage außergewöhnlich ist. Prägend ist eine sehr alte, große Linde, ergänzt durch mehrere Obstbäume sowie zahlreiche weitere Bäume und Sträucher. Das Grundstück ist größtenteils eingezäunt und über ein elektrisches Einfahrtstor erschlossen.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem:
ein Gartenhäuschen
ein altes Holz-Backhäuschen
ein Hühnerstall
eine geräumige Scheune im Originalzustand

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Materialwahl zahlt direkt auf Wohngesundheit und Raumklima ein: hohe Speichermasse, diffusionsoffener Wandaufbau, weitgehender Verzicht auf Folien und Klebstoffe.

Energie und Haustechnik
Das Haus erfüllt einen sehr hohen energetischen Standard:
Energiebedarf laut Bedarfsausweis: 4,8 kWh/(m²·a) — ein Wert deutlich unterhalb gängiger Effizienzhausstandards
Heizung über Split-Klimaanlage mit elektrischer Fußbodentemperierung
Holz-Kamin
Brauchwasserwärmepumpe
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Hochwertige Geräte der Marke Bosch
PV-Anlage 25 kWp mit 12 kWh Batteriespeicher
Wallbox-Anschluss vorbereitet
KNX-Bussystem für Licht, Steckdosen, Fußbodentemperierung und Verschattung (Jalousie-/Rollladenanschluss bauseits vorbereitet)
Glasfaseranschluss bereits vorhanden

In Kombination ergibt sich ein Haus mit minimalen laufenden Energiekosten und hoher Autarkie. Erfüllt die KfW Anforderungen: "Klimafreundlicher Neubau". Absolut zukunftssicher.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	4
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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In den Gärten 2
71577 Großerlach – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Eingebettet in die ruhige, waldreiche Landschaft des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald liegt das Anwesen im überschaubaren Teilort Liemersbach, mit nur rund 150 Einwohnern.

Naturraum und Umgebung
Großerlach gehört zum Mainhardter Wald und umfasst mit der Hohen Brach (586 m ü. NN) den höchsten Punkt des Rems-Murr-Kreises. Charakteristisch für die Region sind das mosaikartige Zusammenspiel aus Wäldern, Feldern und Streuobstwiesen, das idyllische Rottal mit seinen historischen Mühlen sowie zahlreiche Aussichtspunkte mit Fernblick. Wer Ruhe, gute Luft und unmittelbaren Zugang zur Natur sucht, findet hier ideale Bedingungen.

Dorfcharakter und Nachbarschaft
Liemersbach hat den überschaubaren, persönlichen Charakter eines gewachsenen Weilers bewahrt. Eine intakte Nachbarschaft und das ruhige, naturnahe Wohnumfeld prägen das tägliche Leben – ohne Durchgangsverkehr, aber mit dem typisch schwäbischen Miteinander, oder ganz für sich.

Freizeit und Erholung
Direkt vor der Haustür beginnt das über 2.000 Kilometer umfassende Wander- und Radwegenetz des Naturparks. In unmittelbarer Nähe befinden sich u. a. der rekonstruierte Limesturm in Grab (UNESCO-Welterbe Obergermanisch-Raetischer Limes), der historische Silberstollen in Großerlach, die Erlacher Höhe sowie der Aussichtspunkt „Schanze" mit Blick auf die Waldenburger Berge und den Mainhardter und Murrhardter Wald. Auch eine Mountainbike Anlage in Großerlach, der Ebnisee und der Breitenauer See als größter Badesee der Region sind gut erreichbar.

Infrastruktur und Erreichbarkeit
Über die Bundesstraße 14 ist die Gemeinde gut an die Mittelzentren Backnang (ca. 18 km) und Schwäbisch Hall (ca. 20 km) angebunden. Stuttgart liegt rund 50 km entfernt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und gastronomische Angebote sind in Großerlach selbst sowie den umliegenden Orten verfügbar. Eine Bushaltestelle liegt direkt im Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Robin Wagenhals

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	840.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Robin Wagenhals

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0