-Provisionsfrei- Moderne Stadtvilla mit Garage in Bad Schwalbach

🏡 Moderne Stadtvilla (Baujahr 2019) mit Traumgarten, Großraumgarage & Top-Energieeffizienz (Klasse A)

In ruhiger Lage von Bad Schwalbach präsentiert sich diese hochwertige Stadtvilla aus dem Jahr 2019 als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das massiv gebaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen liebevoll angelegten Garten mit viel Privatsphäre.

✨ Highlights auf einen Blick
150 m² Wohnfläche
568 m² Grundstück
Energieeffizienzklasse A
3 Schlafzimmer + separates Arbeitszimmer/weiteres Schlafzimmer (ideal für Homeoffice)
2 moderne Tageslichtbäder (Vollbad und Duschbad)
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Großraumgarage 42m² mit elektrischem Sektionaltor+ zusätzliches Balkonkraftwerk
4 Stellplätze auf dem Grundstück
4200 l Zisterne mit Pumpe zur Gartenbewässerung
Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
Gepflegter, aufwendig angelegter Garten mit Natursteinelementen und Nutzgarten mit Obstbäumen und Hochbeeten
Große überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien
Begehbarer Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum
Glasfaseranschluss vorhanden (Vodafone, andere Anbieter vorbereitet)

🏠 Wohnen mit Komfort und Effizienz

Das Haus bietet ein modernes Wohnkonzept mit hellen, großzügigen Räumen und großen Fensterflächen und Rollläden in allen Zimmern – inklusive der Bäder. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre sehr gute Energieeffizienz (Klasse A). Unterstützt wird dies durch eine Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung sowie ein Balkonkraftwerk auf der Garage. Die aktuellen Verbrauchskosten sind entsprechend niedrig.

🛁 Durchdachte Raumaufteilung
3 gut geschnittene Schlafzimmer
Separates Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder weiteres Schlafzimmer
Zwei Tageslichtbäder:
Hauptbad mit Badewanne & Dusche
Zweites Bad mit Dusche
Großer Hauswirtschaftsraum (ca. 10 m²) mit viel Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum

🌿 Außenbereich mit Wohlfühlfaktor

Der liebevoll gestaltete Garten überzeugt durch hochwertige Natursteinelemente und eine angenehme Privatsphäre. Die großzügige voll überdachte Terrasse mit Sonnensegel lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Zusätzlich schmückt ein Spielturm mit Rutsche, Sandkasten und Schaukel den unteren Gartenbereich.

🍽️ Zusätzlicher Komfort

Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und kann auf Wunsch übernommen werden.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.