Provisionsfrei - Einfamilienhaus mit großen Garten - MA Gartenstadt

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Siebseeweg 56 68305 Mannheim, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

665.000 € Kaufpreis

130 m²

3,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	665.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130 m²
Grundstücksfläche	655 m²
Zimmer	3,5
Etagen	1
Baujahr	1962
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Dieses 1962 fertigestellte, in 2008 kernsanierte(Wasser, Strom, Heizungsrohre, Heizkörper, Elektrik, etc.) und in 2024 zuletzt modernisierte Einfamilienhaus bietet mit über 130 Quadratmetern Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung für den täglichen Bedarf. Mit insgesamt 3,5 Zimmern und einem funktionalen Grundriss eignet sich das Objekt ideal für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Erdgeschoff ist ein offener Wohnbereich(Küche, Esszimmer und Wohnzimmer) und ist als 1 Raum gezählt.
Ergänzend sorgt ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC für praktischen Komfort im Alltag.
Das Haus vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft.
Der im Keller befindliche und als Wasch-/Party Raum aufgelistete Raum, ist ein 16qm großer Raum, welcher gefließt, beheizt und mit einem großen Fenster versehen ist. Dieser könnte auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.
Die im Bauplan "Erdgeschoss" verzeichnete Wand zwischen Esszimmer und Küche wurde bei der Kernsanierung 2008 entfernt.
Die im Bauplan "Obergeschoss" verzeichnete Wand zwischen Bad1 und Bad2 wurde bei der Kernsanierung 2008 entfernt und zu einem großen Bad umgebaut.
Drei Stellplätze und eine Garage runden das Angebot ab.

In 2014 wurde die Abwasserleitung vom Haus bis zur Kanalisation erneuert.
Im April 2024 wurde ein PV-Anlagen mit 5KW Speicher (inkl. Insellösung) eingebaut.
Die Fassade ist nicht gedämmt, der Dachboden hat eine Bodendämmung.
Das Haus ist direkt bezugsfähig.

Bitte keine Anfragen bzgl. Makler Übergabe, das Objekt wird "PRIVAT" verkauft.
Die im Expose bereitgestellen Bilder sind keine KI bearbeiteten Bilder.

Bzgl. Um-/Ausbauten, für dieses Grundstück/Haus kommen laut telefonischer Auskunft vom Bauamt folgende Bestimmungen zum tragen:
Paragraph 34 des Baugesetzbuches (BauGB)
Paragraph 50 der Landesbauordnung (LBO)
Detailierte Umbauanfragen muessen kostenpflichtig über das Bauamt einfordert werden.

Privatperson, daher Irrtümer und Tippfehler in der Beschreibung vorbehalten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus hat eine große Klimaanlage(Remko) welche das Ergeschoss und den 1 Stock kühlt. Diese kann auch zum Heizen verwendet werden. Ein drehbarer Kamin von Hase(entspricht aktullen Freigaben) sorgt für zusätzliche Wärme und Ambiente. Eine Ölheizung von Buderus ( 2006 ) versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.
Die Haustür, Terrasen- und Balkontür sind von der Marke Weru. Die Rolläden sind elektrisch gesteuer. Die Dachschrägenfenster im Bad sind von Velux.
2020 wurde der Garten neu angelegt. Eine moderne Bewässerungsanlage von Rainbird bewässert automatisiert den kompletten Garten und wird von einen Brunnen mit Wasser versorgt.
Im April 2024 wurde ein PV-Anlagen mit 5KW Speicher (inkl. Insellösung) eingebaut.
Die Fassade ist nicht gedämmt, der Dachboden hat eine Bodendämmung.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 225 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	225
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Siebseeweg 56
68305 Mannheim – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in der einer sehr ruhigen Lage in der Gartenstadt in Mannheim. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur(Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc) sowie die alltäglichen Versorgungseinrichtungen(z.B. Lebensmittelgeschäfte), die in diesem Stadtteil vorhanden sind. Eine gute Anbindung zur Autobahn A6 ist vorhanden, Bus und Bahnanbindungen sich fußläufig erreichbar.

Das Haus befindet sich 700 Mtr. fussläufig am Naherholungsgebiet Käfertälerwald.

Und "Nein", auf dem Nachbargrundstück befindet sich (Google-Maps) keine Hundeschule. Es ist nur eine Büroadresse.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Joachim-und-Manuela de Buhr

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	665.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Joachim-und-Manuela de Buhr

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0