Eigennutzung oder Vermietung. Gepflegtes Reihenhaus mit Terrasse und Garten in Handewitt-Weding

In ruhiger Wohnlage von Handewitt-Weding befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972. Es bietet ca. 93 m² Wohnfläche auf einem ca. 330 m² großen Grundstück.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die Mieter möchten das bestehende Mietverhältnis nach Möglichkeit fortsetzen, wodurch sich das Haus auch für Kapitalanleger anbietet. Unter Berücksichtigung des Mietverhältnisses kann die Immobilie perspektivisch ebenso für Singles, Paare, kleine Familien oder Senioren zur Eigennutzung interessant sein. Im Falle einer Eigenbedarfsankündigung würden die Mieter ausziehen.

Zwischen 2016 und 2025 wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und in zahlreichen Bereichen modernisiert. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten den Mittelpunkt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird durch einen praktischen Vorratsbereich ergänzt. Die funktionale Aufteilung schafft eine angenehme Balance zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich ein ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot.

Der eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und ist zusätzlich über einen separaten Zugang erreichbar. Ein Teilkeller sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum schaffen praktische Abstellmöglichkeiten.

Eine Garage und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Haus. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung.

Insgesamt überzeugt das Reihenmittelhaus durch seinen gepflegten Zustand, die klare Raumaufteilung, praktische Nebenflächen und den geschützten Garten.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

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Das Objekt ist vermietet, Besichtigungen sind daher nur nach vorheriger Absprache möglich.

Der Verkäufer hat mit uns einen provisionspflichtigen Maklervertrag über eine Gesamtprovision in Höhe von 5,98 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer geschlossen. Mit dem Käufer wird kein eigenständiger provisionspflichtiger Maklervertrag geschlossen.
Der Verkauf erfolgt unter der Voraussetzung, dass sich der Käufer im notariellen Kaufvertrag verpflichtet, die Hälfte der vereinbarten Maklerprovision, mithin 2,99 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer, zu übernehmen.

Zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten sowie zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einzelne Bilder sowie Teile des Exposés mithilfe moderner KI-Technologie bearbeitet und teilweise virtuell leergeräumt. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Raumstruktur. Eine Veränderung der baulichen Gegebenheiten oder eine Beschaffenheitsvereinbarung ist damit nicht verbunden.

Die orangefarbenen Umrandungen dienen ausschließlich der Kennzeichnung des Objekts. Sie stellen weder die tatsächlichen Grundstücksgrenzen noch die exakten Gebäude- und Grundstücksgrößen dar.

Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgerecht und erfolgen ohne Gewähr. Die dargestellte Möblierung dient lediglich als unverbindliches Einrichtungsbeispiel.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Auskünften des Eigentümers. Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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