Wohnen am Wasser: Ehemaliges Mühlenanwesen mit Pool, Bachgrundstück und 3 Wohneinheiten

Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die Platz, Natur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen

Das ehemalige Mühlenanwesen in Mertesheim verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Grundstück direkt an Eisbach und Mühlgraben. Auf rund 386 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten mit insgesamt 13 Zimmern. Dadurch eignet sich die Immobilie unter anderem für mehrere Generationen, eine große Familie, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Herzstück ist die großzügige Hauptwohnung, die sich über drei Etagen erstreckt. Besonders prägend sind der offene Essbereich mit hoher Decke bis zum Giebel, die geräumigen Wohnbereiche und die hochwertig ausgestattete Küche im Erdgeschoss. Eine weitere Wohneinheit wurde 2023 renoviert und bietet einen modernen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich.

Der Außenbereich macht das Anwesen zu etwas Besonderem: Der weitläufige und liebevoll angelegte Garten wird von Bachläufen begleitet und bietet zahlreiche Rückzugsorte. Ein beheizbarer Pool mit Wärmepumpe, ein separates Poolhaus, mehrere Terrassenbereiche und ein überdachter Grillplatz schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Sommertage im eigenen Garten.

Zusätzlichen Raum bieten mehrere Werkstatt- und Nebengebäude sowie ein Kappengewölbekeller. Auch im Dachgeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial; Dachgauben wurden bereits berücksichtigt, Leitungen und Elektrik wurden ebenfalls bereits vorbereitet.

Dieses Anwesen bietet Freiraum für individuelle Wohnideen, gemeinschaftliches Leben und neue Nutzungskonzepte – eingebettet in ein außergewöhnliches Garten- und Bachgrundstück.

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Der Verkauf erfolgt direkt von privat und für Käufer provisionsfrei.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt. Bei Ihrer Anfrage freuen wir uns über einige kurze Informationen zu Ihrer Person, der geplanten Nutzung des Anwesens und Ihrem gewünschten Einzugstermin.

Nach den vorliegenden Unterlagen befindet sich die Immobilie in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Damit können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für anerkannte Sanierungsmaßnahmen verbunden sein.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vorhandenen Unterlagen zusammengestellt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag vereinbarten Angaben und die vom Käufer selbst geprüften Unterlagen.

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