2 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit Garten

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Faust-Von-Stromberg-Str. 44 91056 Erlangen, Bayern

Frei ab: 01.10.2026

965 € Kaltmiete

14,85 € Preis/m² ca.

65 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	965 €
Nebenkosten	220 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	1.930 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	65 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	2019
Verfügbar ab	01.10.2026

Beschreibung der Immobilie

2 Zimmer EG(65m²) incl. ca 70m² Gartenanteil
Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
incl. Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombi
kleiner Abstellraum in der Wohnung
Kellerabteil
Vinylböden
Bad komplett gefliest und möbliert

Dateien

Grundriss_EG_Ost.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Fußbodenheizung
Vinylböden
incl. Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombi
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Terrasse
Kellerabteil

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Faust-Von-Stromberg-Str. 44
91056 Erlangen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Dechsendorf liegt ca. sechs Kilometer nordwestlich der Erlanger Innenstadt.
Das Naherholungsgebiet um den Dechsendorfer Weiher bietet eine Fülle an Freizeitangeboten direkt vor der Haustür
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Kindergärten sowie eine Apotheke sind direktvor Ort
Größere Supermärkte finden sich im Gewerbegebiet im benachbarten Heßdorf (1,5km)
Die Erlanger Innenstadt ist mit dem Bus, Fahrrad oder Auto schnell erreichbar

150m zur Bushaltestelle des VGN in die Erlanger Innenstadt
Autobahnanbindung A3 und A73
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Bitte bei Interesse folgenden Dinge vorbereiten
Selbstauskunft
SCHUFA-BonitätsCheck
Einkommensnachweise

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Faust-Von-Stromberg

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	965 €
Nebenkosten	220 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	1.930 €

Ansprechpartner/in: Privat von Faust-Von-Stromberg

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0