Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in zentraler Lage von Röthenbach

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Bahnhofstraße 9 90552 Röthenbach an der Pegnitz, Bayern

Frei ab: 01.11.2026

780 € Kaltmiete

12,58 € Preis/m² ca.

62 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	780 €
Nebenkosten	231 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.220 €
Stellplatz Freiplatz Miete	60 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	62 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1995
Verfügbar ab	01.11.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung, gelegen im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1995 errichtet wurde, beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.
Betreten Sie die ca. 62 m² große Wohnung durch den einladenden Flur, der geschickt alle Räume miteinander verbindet. Das etwa 26 m² große Wohnzimmer mit Süd-West-Balkon schafft eine gemütliche Atmosphäre und bietet genügend Platz für einen Essbereich.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die vorhandene hochwertige Einbauküche in Holzoptik beherbergt eine angrenzende Vorratskammer.
Das Tageslichtbadezimmer mit raumhohen neutralen Fliesen ist mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein separates WC mit halbhohen Fliesen vervollständigt das Angebot.
Die Wohnung ist mit Laminatböden ausgestattet, während die Küche einen pflegeleichten Kork-Boden aufweist.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung.
Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein hinter dem Haus gelegener Stellplatz gehören zur Wohnung.
Kunststoffisofenster runden die Ausstattung ab. Der Zustand der Wohnung ist frisch saniert.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 99 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	99
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Bahnhofstraße 9
90552 Röthenbach an der Pegnitz – Bayern

Lage & Infrastruktur

Röthenbach an der Pegnitz befindet sich etwa 7 km östlich von Nürnberg und südlich des Pegnitzufers. Nürnberg und Lauf sind sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in etwa 15 Minuten erreichbar.
In direkter Umgebung der Wohnung sind alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Geschäfte, Apotheken und Banken vorhanden. Diese Einrichtungen sind alle bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Der Stadtteil bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportplätze, ein Freibad, Minigolf-, Tennis- und Rollschuhplätze.
Insgesamt handelt es sich um eine gute und stabile Wohngegend.
Die S-Bahn erreichen Sie zu Fuß in ca. 2 Minuten
Sie sind in ca. 20 Minuten in der Nürnberger Innenstadt
Mit dem Auto sind Sie in 15 Minuten am Flughafen
Sie finden alles für den täglichen Bedarf in direkter Umgebung
Sie haben ein vielfältiges Freizeitangebot in der näheren Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besonders hervorzuheben ist der Balkon in Süd-West-Ausrichtung, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.
Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz gehört die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an.
Es gibt außerdem einen Kellerraum mit Stromanschluss, welcher 6m² Stauraum bietet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	780 €
Nebenkosten	231 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.220 €
Stellplatz Freiplatz Miete	60 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0