Gehobene 3-Zimmer-Wohnung mit Garten – ideal auch für Homeoffice

Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die gehobene Ausstattung und die außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die beiden separaten Eingänge auf einer Ebene. Dadurch eignet sich die Einheit nicht nur als komfortable Wohnung, sondern auch ideal für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, beispielsweise für Homeoffice, Büro, Praxis oder eine kleine gewerbliche Nutzung. Beide Bereiche sind innerhalb der Wohnung miteinander verbunden und können dennoch separat betreten werden.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Heizkörper, Wasserleitungen und die Elektroinstallation erneuert. Wände und Decken wurden neu verputzt und gestrichen. Die gesamte Wohnung ist einheitlich mit einem hochwertigen und pflegeleichten Vinylboden ausgestattet.

Die großzügige Diele vermittelt bereits beim Betreten ein offenes und repräsentatives Raumgefühl. Zusätzlich steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet.

Die voll ausgestattete Einbauküche verfügt über hochwertige Küppersbusch-Elektrogeräte. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Kühlschrank, ein XL-Cerankochfeld, ein Backofen sowie eine Spülmaschine. Für die Nutzung der Küche fällt zusätzlich zur Kaltmiete eine monatliche Küchenmiete von 50 Euro an.

Das großzügige Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet eine XL-Badewanne, eine große Walk-in-Dusche mit Echtglasabtrennung, zwei Waschbecken, eine Toilette sowie einen zusätzlichen Handtuchheizkörper. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken.

Alle Innentüren wurden erneuert und sind in elegantem Weiß gehalten. Auch die hochwertige Wohnungseingangstür wurde erneuert und verfügt über eine Dreifachverriegelung.

Das gesamte Gebäude ist mit modernen dreifach verglasten Isolierglasfenstern ausgestattet. Die Fenster zur Straßenseite sind zusätzlich als Schallschutzfenster ausgeführt. In Verbindung mit der massiven historischen Bausubstanz und einer Wandstärke von teilweise etwa 50 cm entstehen gute Voraussetzungen für ruhiges Wohnen und Arbeiten sowie eine angenehme Wärmedämmung.

Alle Zimmer verfügen über TV-Anschlüsse. Zusätzlich wurden Datenleitungen in den Räumen verlegt. Damit bestehen sehr gute Voraussetzungen für schnelles Internet und professionelles Arbeiten im Homeoffice.

Die Wohnung ist vollständig mit hochwertigen Plissees ausgestattet. Im Schlafzimmer sind zusätzlich Verdunkelungsplissees vorhanden. In der Küche und im Flurbereich wurden Insektenschutzgitter angebracht. Vorhänge oder zusätzliche Sichtschutzlösungen sind daher grundsätzlich nicht erforderlich.

Im Haus befindet sich eine moderne gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner. Darüber hinaus bestehen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Gartenbereich, der zum Sitzen, Grillen, Spielen oder Entspannen genutzt werden kann. Der Garten ist nicht direkt von der Wohnung aus zugänglich, jedoch in wenigen Schritten erreichbar. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gehobener Ausstattung, historischem Gebäudecharakter, moderner technischer Infrastruktur und flexibler Nutzung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Paare, Familien, Selbstständige, Freiberufler oder Personen mit regelmäßigem Homeoffice. Haustiere sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.