von Privat ohne Makler: Üchtelhausen Birkenstr.9

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen (Hochparterre-125 qm, Terrassenwohnung-70qm, Dachgeschosswohnung-85qm), mit separatem Treppenhaus. Bezug sofort möglich. Die Stadtrandgemeinde Üchtelhausen liegt reizvoll gelegen eingebettet in Ost- und Westhanglage und ist umgeben von viel Wald. Der Ort liegt ca.2 km nördlich des Stadtrandes von Schweinfurt und dem Stadtteil Deutschhof. Am Ortseingang hat sich ganz aktuell der große Lebensmitteldiscounter Norma niedergelassen. Zur Innenstadt von Schweinfurt sind es ca.5 km. Im Ort gibt es einen Kindergarten mit Kita, eine Grundschule, Sportplatz mit Sportheimgaststätte, Allgemeinarzt, großer Kinderspielplatz mit Bolzplatz im Tal am Höllenbach. Am Höllenbach entlang führt ein idylischer Fahrradweg direkt von Üchtelhausen bis nach Schweinfurt.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe zum Wald mit unverbaubarem Blick. Jede Wohnung hat eine separate Dimplex-Nachtspeicherheizung. Das Haus hat ein solides Außenmauerwerk aus Hochlochziegel mit einer 5cm Styroporaußendämmung. Der Energieausweis (193kWh/(m²a), Hzg. EL,84 gültig bis.2031) wird bei Besichtigung vorgelegt. Das Haus verfügt über einen Kaminanschluss, welcher auch für eine Pelletheizung oder andere Heizung nutzbar ist. Für jede Wohnung ist ein separater Kellerraum vorhanden und teils auch mit Waschmaschinenanschluss. Das an einem Westhang gelegene 868qm große Grundstück ist mit einem 1 ½ geschossigen Massivhaus mit Satteldach und unterkellerter Flachdachdoppelgarage bebaut. Die Doppelgarage hat einen Starkstromanschluss, der sich auch für einen Wallboxanschluss anbietet.
Es handelt sich um einen Privatverkauf, deshalb fallen keine Maklerkosten an. Adresse lautet 97532 Üchtelhausen Birkenstr.9. Besichtigungstermine sind frühestens ab Mitte September möglich. Es muss zur Besichtigung ein Schreiben der Hausbank vorgelegt werden, dass die Finanzierung des Kaufpreises tatsächlich möglich ist (alternativ ein Nachweis über ausreichend Eigenkapital).
Fake-Anfragen sind unerwünscht.

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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