Altötting: freie 2-Zimmer-ETW/Balkon/teilmodernisierungsbedürftig

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Hochkalterstr. 7 84503 Altötting, Bayern

Frei ab: sofort

149.000 € Kaufpreis

52,06 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	149.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	52,06 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1974
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung (Küche, Bad, Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kellerabteil) befindet sich im ersten OG eines Mehrfamilienhauses (12 Einheiten) aus dem Jahr 1974. Sie ist gut aufgeteilt und eignet sich als Single- oder Pärchenwohnung. Durch eine engagierte Hausverwaltung wurden in den letzten Jahren erhebliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Gerade in 2026 wurde das gesamte Dach umfangreich saniert. Ebenso wurden die Eingangstür samt Klingel- und Briefkastenanlage und auch die Stromzähler erneuert. Nach einer für 2028 vorgesehenen Fassaden- und Balkonsanierung befindet sich das Haus wieder in einem guten und zeitgemäßen Zustand.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die zweckmäßig geschnittene Wohnung befindet sich in einigen Bereichen in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere das Badezimmer sowie die Elektrik sind nicht mehr in einem zeitgemäßen Zustand.

Die Türblätter (Holz), Türrahmen (Metall) und Wände brauchen einen neuen Anstrich.
Die Laminat- und PVC-Böden sind noch brauchbar - jedoch der Boden im Flur weißt einige Macken auf.

Die Räume im Einzelnen:
Küche (8,10 m²):
- Zweckmäßige und gut erhaltene Küchenzeile mit einem Stand-Alone Kühlschrank von Siemens, Ceranfeld, Edelstahlspüle, Ein-Hand-Mischbatterie und Waschmaschinenanschluss
- 2-fach Holzfenster mit Rollo
- PVC-Boden

Flur (5,75 m²):
- hochwertige Holzdecke
- Einbauschrank aus Holz (Schreinerarbeit)
- Laminat

Schlafzimmer (15 m²):
- hochwertige Holzdecke
- Laminat
- 2-fach Kunstofffenster mit Rollo

Bad (4,30 m²):
- Badewanne mit Duschwand
- Waschmaschinenanschluß

Wohnzimmer (17 m²):
- hochwertige Holzdecke
- Laminat
- Kabelanschluß
- 2-fach Kunststoffenster mit Rollo
- 2-fach Balkonkunststofftür mit Rollo

Balkon (2,48 m²):
- Markise

Kellerlattenabteil (ca. 3 m²)

Energie

Energieeffizienzklasse E · 146 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	146 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Hochkalterstr. 7
84503 Altötting – Bayern

Lage & Infrastruktur

Dieses Objekt befindet sich in Altötting, Hochkalterstr. 7, 1. OG. Es liegt fußläufig rund 10 Minuten vom berühmten Kapellplatz entfernt. In der Kreisstadt Altötting finden sich alle notwendigen Standorte sowohl für die Besorgungen des täglichen Lebens, des Gesundheitswesens aber auch alle Bildungseinrichtungen (Realschulen, Gymnasien usw.)

Viele große Arbeitgeber befinden sich in der Stadt sowie im Chemiedreieck (Burghausen, Gendorf, Töging usw.)

Altötting bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Sport- und Fitnessstudios, Restaurants, Cafes und zahlreiche Vereine.

Die Autobahnauffahrt zur A94 (München/Passau) liegt 4 Fahrminuten entfernt. Die Städte Neuötting (6 Fahrminuten), Mühldorf (15 min.) und Burghausen (16 min.) sind über die gut ausgebauten Bundesstraßen bzw. die Autobahn schnell erreichbar. Die Ausflugsziele Chiemsee und Chiemgauer Alpen sind nur knapp eine Stunde entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Rainer Haas

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	149.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Rainer Haas

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0