Modernes Wohnen auf einer Ebene mit Garage, Pool & unverbaubarer Aussicht – stilvoll, hochwertig, naturnah!

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57610 Altenkirchen VG

Frei ab: n.V.

549.000 € Kaufpreis

133 m²

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	549.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	133 m²
Grundstücksfläche	695 m²
Zimmer	5
Etagen	1
Baujahr	2016
Verfügbar ab	n.V.
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieser neuwertige Bungalow aus dem Jahr 2016 vereint modernes Design, durchdachte Grundrisse und eine wunderschöne, ruhige Lage. Auf rund 133 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit großzügigem Wohn-/Essbereich und offener Küche, drei Schlafzimmern - eins mit Zugang zum stilvollen Badezimmer mit Dusche und Badewanne, der Terrasse sowie dem Ankleidezimmer, Gäste-WC mit Dusche, kleiner Abstellraum sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen den Blick auf die großzügige Terrasse (Markise vorhanden, teilweise überdacht) mit Swimmingpool. Das ca. 695 m² große Grundstück begeistert mit einer unverbaubaren Aussicht über Wiesen und Felder, ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Ruhe und Privatsphäre.

Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Dreifachverglasung, Vinylböden, eine Gas-Zentralheizung (Flüssiggas), Solaranlage auf dem Dach für Warmwasseraufbereitung sowie eine Garage unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.

Ein Zuhause für alle, die zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Technik und eine einmalige Aussicht in naturnaher Umgebung miteinander verbinden möchten.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Terrassen	1

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- 3 Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Sonnige Terrasse mit Swimmingpool
- Unverbaubare Aussicht über Wiesen und Felder
- Ruhige, naturnahe Wohnlage
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Hochwertige Vinylböden
- Gas-Zentralheizung (Flüssiggas)
- Solaranlage auf dem Dach für Warmwasseraufbereitung
- Garage sowie großzügige Stellfläche vor dem Haus

Energie

Energieeffizienzklasse C · 99.43 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-07-29
Baujahr (laut Energieausweis)	2016
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	99.43 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Fluessiggas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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57610 Altenkirchen VG

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage mit einem besonderen Highlight: einer unverbaubaren Aussicht über weitläufige Wiesen und Felder. Die freie Sicht schafft zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt vor der Haustür laden die umliegenden Grünflächen zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstige Informationen

Die Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Westerwaldes bietet die Region zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B256 sowie der Nähe zu den Autobahnen A3 und A45 bestehen schnelle Verbindungen in die Ballungsräume Köln/Bonn, Koblenz und Siegen. Die gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, Natur und guter Erreichbarkeit macht die Region zu einem attraktiven Wohnstandort.

Ansprechpartner/in: Frau Vanessa Penkert

00492681789970

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	549.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Vanessa Penkert

00492681789970

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Website

www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Mike Bender, Melanie Bender
Berufsaufsichtsbehörde	Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister	Montabaur
Handelsregisternummer	24589
USt.-IdNr	DE256195976
Weitere Angaben	Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.