3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Ausblick

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Niederhöchstädter Straße.12 61449 Steinbach (Taunus), Hessen

Frei ab: nach Absprache

199.000 € Kaufpreis

75,31 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld	608 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	75,31 m²
Zimmer	3
Etagen	12
Baujahr	1970
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

199.000 € FESTPREIS Fair und nachvollziehbar kalkuliert – keine Preisverhandlungen. Bitte nur ernsthafte und ordentliche Interessenten.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 12. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in Steinbach und überzeugt durch ihren beeindruckenden Weitblick sowie ihre helle und freundliche Atmosphäre.

Hausgeld 608 €Monatlich davon zahlt der Mieter 450 € Nebenkosten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 608 €. Der größte Teil entfällt auf verbrauchsabhängige Nebenkosten (Heizung, Wasser etc.) der derzeitigen Mieter. Davon werden ca. 450 € vom Mieter getragen, sodass der tatsächliche Eigentümeranteil aktuell nur ca. 158 € pro Monat beträgt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 75,31 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei weiteren Zimmern, Küche, Badezimmer sowie einem Balkon mit schöner Aussicht. Ein Kellerraum und ein Personenaufzug gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 680 €. Sie eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen.

Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten. Unter anderem wurden die Aufzugsanlagen, Heizungsanlage, Hauseingänge, Dach sowie weitere Gemeinschaftseinrichtungen erneuert. Dadurch präsentiert sich die gesamte Anlage in einem gepflegten Zustand.

Besonders attraktiv: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei – es fällt keine Maklerprovision an.

Hinweis: Soll die Wohnung künftig selbst genutzt werden, ist dies im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen durch eine Eigenbedarfskündigung möglich. tte beachten Sie hierbei die geltenden gesetzlichen Kündigungsfristen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:

* 3 gut geschnittene Zimmer
* Ca. 75,31 m² Wohnfläche
* Großzügiger Balkon mit Weitblick
* Personenaufzug
* Kellerabteil
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Gepflegte Wohnanlage
* Fernwärme
* Hausmeisterservice
* Gute Parkmöglichkeiten in der Umgebung
Besonderheiten:

* Provisionsfreier Verkauf – keine Maklercourtage
* Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt regelmäßige Mieteinnahmen.
* Die Wohnanlage wurde laufend modernisiert und instand gehalten.
* Ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 127 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	127 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Niederhöchstädter Straße.12
61449 Steinbach (Taunus) – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage in Steinbach (Taunus) und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu Frankfurt am Main.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von ca. 2 km. Dazu gehören unter anderem EDEKA, REWE, Aldi, Lidl, Apotheken, Ärzte, Zahnärzte, Bäckereien, Banken, Restaurants und Cafés.

Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bushaltestellen und die S-Bahn befinden sich in der Nähe und bieten eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Autobahnen A5 und A66 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Flughafen Frankfurt, der mit dem Auto in nur ca. 12 Minuten erreichbar ist – ideal für Berufspendler und Vielflieger.

Die unmittelbare Nähe zu Feldern, Spazier- und Radwegen bietet zudem einen hohen Erholungswert und sorgt für eine angenehme Wohnqualität.

Highlights auf einen Blick:

* ✔ EDEKA, REWE, Aldi, Lidl und weitere Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von ca. 2 km
* ✔ Apotheken, Ärzte und Zahnärzte in unmittelbarer Nähe
* ✔ Kindergärten und Schulen schnell erreichbar
* ✔ Sehr gute Bus-, S-Bahn- und Autobahnanbindung
* ✔ Flughafen Frankfurt in ca. 12 Minuten erreichbar
* ✔ Ruhige Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert
* ✔ Attraktive Lage im Rhein-Main-Gebiet – ideal für Kapitalanleger und später auch zur Eigennutzung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Bitte kontaktieren Sie mich zunächst ausschließlich per E-Mail. Bei ernsthaftem Interesse nehme ich anschließend gerne telefonisch Kontakt mit Ihnen auf.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Hasan Celebi

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld	608 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Hasan Celebi

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0