Solides Einfamilienhaus in Wolmirstedt mit universellem Entwicklungs-Potential

Das um 1979 erbaute massive freistehende aktuell leerstehende eingeschossige vollunterkellerte Einfamilienhaus (EFH) mit ausgebautem Walmdachgeschoss, mit Terrasse, mit rückwärtigem direkt anschließenden massiven Anbau (um 1990 erbaut), mit großzügigem separaten Garagengebäude (erweitert um 1984) und mit einer das EFH umschließenden Außenanlage (i.W. als Grünfläche mit Bewuchs und befestigter Zufahrt gestaltet) ermöglicht ein angenehmes Wohnen mit Familie im Grünen auf einem 817 m² großen Grundstück in innerstädtischer Wohnlage in Wolmirstedt. Wegen des abfallenden Geländes schließt der rückwärtige früher zeitweise als Getränkestützpunkt gewerblich genutzte Anbau auf Kellerhöheniveau an.
Mit einer Wohnfläche (Wfl.) von ca. 138,00m² (einschließlich anteilig anrechenbarer Terrasse) verfügt das wohnliche Haus im Erdgeschoss (EG) mit Flur, Wohnzimmer (einschließlich Kaminraum und Übergang zur teilverglasten südlichen gartenseitigen Terrasse), Küche, Zimmer sowie Bad und im Dachgeschoss (DG) mit Fluren, zwei Zimmer und Duschbad über funktionale Grundrisse. Das große Wohn-/Ess-Zimmer mit Kamin stellt den Mittelpunkt des Hauses dar und bietet Platz für die ganze Familie.
Zum Keller (KG) des EFH im Verbund mit dem auf gleicher Höhe angeordneten Anbau gehören Flur, Hausanschlussraum, Heizungsraum, 4 unterschiedlich ausgestattete Kellerräume, ein WC und ein Duschbad. Daran schließt sich und der ehemalige Verkaufsraum im Anbau an.
Das 1979 erbaute optisch ansprechende EFH mit überdachter Terrasse, Anbau und Garage/ Stellplatz besitzt augenscheinlich trotz Alters eine gute bauliche Grundsubstanz (u.a. wegen der nach 1990 realisierten Sanierungs- und Modernisierungsleistungen wie z.B. Fassade, Dachdämmung, Fenster-erneuerung, Terrassengestaltung, Heizung, Edelstahlschornsteineinbau, schrittweise Sanitärneu-ausstattung) und ist hinsichtlich Form, Größe, Grundrissgestaltung sowie Ausstattung zeitgerecht und kann dem normalen bis besseren Standard zugeordnet werden. Es verfügt über einen tlw. individuel-len Ausstattungsstandard, die Sanitärausstattung ist großzügig aber normal. Auch der Wärme- und Schallschutz besitzt einen soliden Standard. Die Belichtungs- und Belüftungsverhältnisse sind normal. Die Raumkonzeption ist ausreichend funktionell. Ansonsten entsprechen die Wohnräume in Kombination mit der teilverglasten Terrasse und mit der zur Verfügung stehenden Gartenanlage üblichen bis besseren Nutzeranforderungen an heutige Wohn- und Lebensverhältnisse.
Neben erforderlichen Renovierungs- und Instandsetzungsleistungen (einschließlich Einbau von Rauchmeldern) bietet das Haus ein großes Potential, um weitere ergänzende Wohnvorstellungen abhängig von individuelle Ansprüchen unter Ansatz von Modernisierungsmaßnahmen zu gestalten. Dazu gehören u.a. eine ergänzende perspektivische energetische Sanierung (Heizung), tlw. Austausch älterer Wasser und Abwasserleitungen, evtl. ergänzender Fenster-Einbau im hinteren Zimmer im DG.
Hingewiesen wird auch darauf, dass der zukünftige Grundstückseigentümer im Zusammenhang mit der universellen Nutzbarkeit des rückwärtigen Anbaues (ca. 56 m² Nfl. zuzüglich des großzügigen Garagen-Traktes sowie einiger Kellerräume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten über eine normale EFH-Nutzung hinaus hätte. Bei Bedarf könnten bedient werden: Freizeitaktivitäten (diverse Hobbys), kulturelle bzw. künstlerische Nutzung (Maleratelier u.a.), Werkstätten für nicht störende Nutzung, Vereinsarbeiten u.v.m..

Die gestaltete Außenanlage mit Gefälle, mit Grünflächen und Bewuchs bietet neben der Terrassen-nutzung Raum zum Aufenthalt im Freien.
Zur Außenanlage gehören weiterhin eine straßenseitige befestigte Zufahrt zur Garage sowie zu einem befestigten Außenstellplatz hinter dem Anbau. Die Einfriedung erfolgt mit einem Metallzaun bzw. einer Hecke, straßenseitig mit Tür bzw. Tor.
Das Garagengebäude mit Großgarage und Nebenräumen ist massiv, mit Betonboden, E-Anlage, Holztoren, Flachdach als Holzkonstruktion mit Wellasbestabdeckung ausgestattet.
Ergänzende Erkenntnisse kann der Kaufinteressent bei der Ortsbesichtigung gewinnen.

Erschlossen ist das Grundstück mit Wasserver- und -entsorgung, Elektro, Telefon, TV-SAT mit direkter Zufahrt/Zuwegung zur nördlichen Anliegerstraße als Durchgangsstraße (asphaltiert mit Gehwegen mit Beleuchtung).

Das Grundstück ist in einem soliden relativ schnell nutzbaren Zustand. Die Garage und ein alternativer Stellplatz sind Bestandteil des Objektes und des Kaufpreises.

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Terrassen	1
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	3

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, orientieren sich an den Eigentümerangaben.erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind keine Bestandszeichnung und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für weitere detailierte Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Besichtigungen nach Terminabsprache schwerpunktmäßig an den Wochenenden (vor allem samstags), hier kann auch der Energieausweis eingesehen werden.
Der Kaufpreis dient als Verhandlungsbasis. Provision für Käufer: 3,57 % incl. Mwst. bezogen auf Kaufpreis. Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Hingewiesen wird nachbarrechtliche Besonderheiten: So wurde das rückwärtige Garagengebäude auf Grundlage eines Pachtvertrages teilweise auf dem südlichen Nachbargrundstück errichtet. Der damit auch verbundenen Grenzbebauung hat der westliche Grundstücksnachbar ergänzend zugestimmt. Zu zwei weiteren grenzrechtlichen Besonderheiten können zum Besichtigungs-Termin Auskünfte erteilt werden.
Anfragen von Interessenten bitte ausschließlich unter Benennung des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer/e-mail-Adresse (auch direkt über wimimmo@arcor.de möglich).