Charme, Platz und komplett saniert! Fantastisches und geschmackvolles Einfamilienhaus

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29336 Nienhagen

Frei ab: nach Absprache

499.000 € Kaufpreis

168 m²

7,5

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Maklerprovision	3,00% zuzügl. 19,0% MwSt., 3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	168 m²
Nutzfläche	52 m²
Grundstücksfläche	834 m²
Zimmer	7,5
Etagen	2
Baujahr	1959
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Darf ich Sie Willkommen heißen - in Ihrem neuen Zuhause in Nienhagen?
In meinem Angebot steht dieses charmante, im Jahre 2012 kernsanierte und erweiterte Einfamilienhaus, ursprünglich 1959 erbaut. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 834 m² vereint es zeitgenössischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 52 m² erstreckt sich der gesamte Wohnbereich über zwei Etagen und bietet genügend Platz für die ganze Familie. Die sieben großzügigen Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und 3 hochwertige Badezimmer, sind perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten.

Die Ausstattung ist gehoben und garantiert ein exzellentes Wohngefühl. Viele Details, wie das im Split-Level erweiterte Wohn- und Esszimmer oder die bis in den First offen gestaltete Schlaf- und Kinderzimmer begeistern mit architektonischen Überlegungen. Die elegante, nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Ihnen und Ihren Gästen einen herrlichen Rückzugsort.
Ergänzend zur Terrasse bietet der Garten ein zusätzliches, großzügiges Gartenhaus mit überdachtem Loungebereich.

Das Haus ist teilweise unterkellert und gewährt somit zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Die hochwertige Sanierung gewährleistet, dass Sie sich sofort zuhause fühlen können.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich diesen Wohntraum zu sichern. Ein wahres Juwel für alle, die Wert auf Stil, Komfort und eine idyllische Lage legen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Nienhagen – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

+ kernsaniertes Einfamilienhaus
+ 7,5 Zimmer
+ 3 Bäder
+ Wohn- und Esszimmer mit Küche offen gestaltet
+ Split-Level im Wohnbereich
+ offene Raumgestaltung
+ teilweise Fußbodenheizung
+ gefliester Teilkeller
+ geflieste Doppelgarage mit elektrischem Tor
+ Zugang von der Garage und Keller ins Haus
+ Alarmanlage
+ große, nach Süden ausgerichtete Terrasse
+ qualitativ hochwertiges Gartenhaus mit Loungebereich
+ Fenster mit Dreifach-Verglasung
+ Wärmeverbundsystem bis zu 18cm

Der Energieausweis liegt vor und wird mit dem Exposé verschickt.
Bei dem Energieausweis handelt es sich um einen gesetzlich vorgeschriebenen Bedarfsausweis, bei dem leider die tatsächlichen Verbrauchswerte keine Bedeutung finden.
Die tatsächlichen Verbrauchswerte liegen im Durchschnitt der letzten drei Jahre bei 21.568 kWh p.a.. Rein rechnerisch ergibt sich daraus ein Verbrauch von ca. 100kWh/m²*a.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 150.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-09-17
Baujahr (laut Energieausweis)	1959
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	150.80
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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29336 Nienhagen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich im verkehrsberuhigten, gewachsenen Gebiet von Nienhagen in der Samtgemeinde Wathlingen, im Einzugsgebiet der Herzogstadt Celle.
Nienhagen entwickelt sich durch seine Lage und der Anbindung an die B3 zu einem immer beliebter werdenden Wohnort zwischen Celle und der Landeshauptstadt Hannover.

In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Celle, die Fahrzeit zum Zentrum von Hannover beträgt nur ungefähr eine halbe Stunde.
Nienhagen selbst hat eine sehr gute Infrastruktur und jeglicher tägliche Bedarf wird vor Ort abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind vor Ort. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Kindertagesstätten und die Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schule sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Ein Freibad und ein Hallenbad finden sich ebenfalls vor Ort. Zahlreiche Vereine laden zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein und runden das angenehme Ortsbild ab.
Die Umgebung von Nienhagen besticht dazu durch eine wunderschöne Naturlandschaft und eignet sich hervorragend zum Fahrradfahren und ausgedehnte Spaziergänge

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Caty-E. Leinemann Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Caty-E. Leinemann Immobilien und dem Eigentümer.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht meinen Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über mich zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Die Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis einschl. 19,0 % MwSt., bzw. 3,0% zuzügl. 19,0% MwSt.. Die Gesamtcourtage beträgt 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu zahlen und nach der notariellen Beurkundung verdient und fällig.

Ansprechpartner/in: Frau Caty-E. Leinemann

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