Bezugsfertige Doppelhaushälfte bei Berlin mit schöner Gartenanlage und guten Anbindungen

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15366 Neuenhagen bei Berlin, Brandenburg

Frei ab: nach Absprache

649.000 € Kaufpreis

192 m²

5,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	649.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	192 m²
Grundstücksfläche	425 m²
Zimmer	5,5
Etagen	3
Baujahr	2000
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/472754/

Die Doppelhaushälfte in Neuenhagen bei Berlin bietet auf rund 180m² Wohnfläche und drei Etagen ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Personen mit zusätzlichem Bedarf an Arbeits- und Hobbyräumen. Das Grundstück umfasst etwa 425 m² und verfügt neben den überdachten Terrassen auch über eine angelegte Gartenanlage mit mehreren Sitzmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss führt der Hauseingang zunächst in einen praktischen Windfang mit zweiter Eingangstür. Daran schließen sich der Flur, ein Gäste-WC und eine Speisekammer mit platz für Waschmaschine an. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Der offene Wohn- und Essbereich wird durch einen Wintergarten ergänzt. Von dort besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über einen offenen Bereich am Treppenaufgang, der sich als Büro, Leseecke oder Hobbyfläche eignet. Ein angrenzender Raum kann als weiteres Schlafzimmer mit Ankleide, Hobbyraum oder auch als Stauraum flexibel genutzt werden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Terrasse und angelegter Garten mit weiteren Sitzmöglichkeiten
- Geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Flexibel nutzbarer Bereich im Dachgeschoss, z. B. als Büro, Leseecke oder Hobbyfläche
- Zusätzlicher Raum im Dachgeschoss, nutzbar als Schlafzimmer, Ankleide, Hobby- oder - Abstellraum
- Windfang mit zweiter Eingangstür für mehr Sicherheit
- Zusätzliche Staufläche unter der Treppe
- Gas-Zentralheizung
- Zentrale Warmwasserbereitung
Vor dem Haus befindet sich ein Überdachter verschließbarer Abstellplatz für bis zu 4 Fahrräder und die Mülltonnen.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	40 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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15366 Neuenhagen bei Berlin – Brandenburg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Neuenhagen bei Berlin im Landkreis Märkisch-Oderland. Die Gemeinde liegt im östlichen Berliner Umland und verbindet eine überwiegend wohngeprägte Umgebung mit einer eigenständigen Infrastruktur. Durch die Nähe zur Hauptstadt eignet sich die Lage insbesondere für Familien und Berufspendler.

Die S-Bahnhöfe Neuenhagen und Hoppegarten sind jeweils etwa einen Kilometer entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto beziehungsweise auch zu Fuß erreichbar. Beide Bahnhöfe werden von der Linie S5 bedient. Diese führt unter anderem über Berlin-Lichtenberg, Friedrichstraße und den Hauptbahnhof bis Westkreuz. Mit dem Auto bestehen Anbindungen an die Bundesstraßen B1/B5 sowie an den Berliner Ring A10.

Die Goethe-Grundschule liegt rund 350 Meter entfernt, die Kita Regenbogen etwa 600 Meter. Weitere Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in einem Umkreis von ungefähr einem Kilometer. Ein REWE-Markt ist nach rund 800 Metern erreichbar; weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, EDEKA und Netto sind auch schnell erreichbar. Restaurants, Cafés, Ärzt u. Zahnärzte oder auch Apotheken befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	649.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0