Bauen auf einen Erbpachtgrundstück in Roetgen

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52159 Roetgen

368.336 € Kaufpreis

115 m²

Kaufpreis

368.336 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	127 m²
Grundstücksfläche	1.016 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Baujahr	2027
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Projektiert

Beschreibung der Immobilie

STREIF-Doppelhausentwurf - behaglich mit Satteldach

Die Gestaltung dieses Doppelhauses besticht durch ein Satteldach und einen Zwerchgiebel mit Flachdach, was von Anfang an eine behagliche Atmosphäre schafft. Die charakteristischen Dachschrägen im Inneren schaffen besonders gemütliche und geschützte Schlafbereiche, die das Wohlbefinden der Bewohner fördern.

Der gesamte Wohn-, Ess- und Kochbereich ist clever konzipiert und bietet großzügigen Platz sowie lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Es besteht auch die Möglichkeit, optional eine zusätzliche Dusche im Erdgeschoss zu integrieren, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Im Flur ist eine praktische Garderobennische geplant, um den Alltag der Bewohner noch komfortabler zu gestalten. Das Dachgeschoss verfügt über Platz für drei Schlafzimmer und ein behagliches Badezimmer.

Dieses Doppelhaus präsentiert eine Architektur, die Gemütlichkeit und Wohlbefinden in den Vordergrund stellt und dabei eine intelligente Raumplanung bietet, um Ihren Wohnansprüchen gerecht zu werden

Preisangaben beziehen sich auf eine Doppelhaushälfte.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster

STREIF-Energiespar-Häuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile, Haustechnik usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewertet werden.)

Gegen Aufpreis erstellen wir eine Ökobilanzierung für Ihr Haus nach QNG durch. Für das Erreichen der Vorgaben des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) für eine Ökobilanzierung wird zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher benötigt. Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen wird Ihr Haus nach den neuen KfW-Förderrichtlinien für den Klimafreundlichen Neubau (KFN) förderfähig.

Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 16-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. gedämmte Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern

- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion (entfällt bei Bungalow)
- Inkl. Elektroinstallation u. v. m.

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis bezieht sich nur auf das Haus und bezieht sich auf die Standard-
Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.
Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Baunebenkosten fallen zuzüglich an.

Das Grundstück wird direkt vom Eigentümer im Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 99 Jahren vergeben.

Ein Kaufpreis für das Grundstück fällt nicht an. Stattdessen zahlt der Erbbaurechtsnehmer einen jährlichen Erbbauzins in Höhe von 5.201,92 EUR . Dadurch reduziert sich der anfängliche Kapitalbedarf gegenüber einem klassischen Grundstückskauf erheblich und ermöglicht einen kostengünstigeren Einstieg in den Bau des Eigenheims.

Energie

Energietyp	KfW-40
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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52159 Roetgen

Lage & Infrastruktur

Das angebotene Erbbaurechtsgrundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in der beliebten Gemeinde Roetgen. Die verkehrsberuhigte Wohnlage ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Roetgen gilt als "Tor zur Eifel" und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie die Gemeinschaftsgrundschule befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Monschau und Simmerath zur Verfügung.

Die reizvolle Umgebung des Naturparks Nordeifel bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, darunter die beliebte Vennbahntrasse, sowie ausgedehnte Waldgebiete laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Aachen, das in rund 20 bis 25 Fahrminuten erreichbar ist. Auch die Nähe zu Belgien und den Niederlanden unterstreicht die attraktive Lage im Dreiländereck.

Das Grundstück selbst überzeugt durch seine großzügige Fläche sowie die besondere Lage am Rand einer Wiesenfläche. Da nur ein Teil des Gesamtgrundstücks bebaut werden kann, bleibt der angrenzende Wiesenbereich erhalten. Dadurch entsteht eine außergewöhnlich offene Wohnsituation mit einem unverbaubaren Freiraum auf einer Grundstücksseite und ohne direkten Nachbarn - ein seltenes Plus an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität.