Einfamilienhaus bei Meisenheim mit Garten, Hof, Terrasse, Balkon

Meisenheim, nur 5min von Odenbach entfernt und bequem mit dem Fahrrad erreichbar, zählt zu den schönsten Kleinstädten Deutschlands mit bezaubernder Altstadt und vielfältigen gesellschaftlichen und kulturellen Angebot.
Odenbach hat eine sehr gute Anbindung an den ÖNV.

Dieses freistehende Sandstein- Einfamilienhaus mit viel Charme, erbaut um 1900, bietet eine praktische Raumaufteilung, helle lichtdurchflutete Räume und das Flair historischer Details z.B. Holzdielenböden, Deckenbalken, Sichtmauerwerk.
Besonders schön ist auch der Außenbereich: Ein kleiner Hof ca. 10m lang, ein 5m langer Balkon, eine überdachte "Dachterrasse" und der Garten in Hanglage (Süden) ist teilweise in Terrassen angelegt.
Alles mit unverbaubarer Aussicht ins Odenbachtal. Genießen Sie Ihr "Stück vom Berg" mit altem Baumbestand und einem weiteren Grundstück- Zugang von der oberen Straße.
Von außen eher unscheinbar entfaltet es sich im Inneren zu einem Schätzchen mit Potenzial.
Wichtig:
Das Haus liegt (weit) außerhalb der Hochwasserzone.
Es besteht kein Denkmalschutz.

Es ist ein einfaches Haus und entspricht nicht den modernen Standards - ist jedoch von sehr guter Bausubstanz und es wurde bereits viel gemacht z.B. Dachstuhl, Elektrik, Dämmung, WC's, Fenster & Wasserleitung teilweise ect.).
Sofort Bezugsfertig!
Je nach persönlichem Anspruch kann man so, nach und nach etwaige Projekte umsetzen (z.B. ZH/ Pellet Heizung/ Solarmodule o.ä.).

Aufteilung:
Eingang mit Treppe zum Hochparterre (EG) und Ausgang zum Hof, rechts ein schmaler Kellerraum, links befindet sich ein Gäste-WC und ein kleiner Gewölbekeller.
Im EG gelangen Sie vom Flur (mit Treppe zum 1. OG) links in ein Zimmer, in ein weiteres WC und rechts in die Küche mit Kochofen und abgetrenntem Raum mit Dusche (ein sogenanntes Frankfurter Bad). Durch eine Schiebetür in ein weiteres Zimmer (z.Z. HWR) mit Ausgang zum Hof und ein Kellerraum.
Die schmale Holztreppe führt Sie ins 1.OG mit großem Balkon. Links ein Zimmer, rechts das Wohnzimmer und angrenzend ein Schlafzimmer.
Vom Hof führt eine Sandstein- Treppe zur Terrasse mit Zugang zum Dachboden und in den Garten.

Die Beheizung erfolgt über Holz- Einzelöfen (5 Öfen angeschlossen/ 6 sind möglich). Das Haus verfügt über 2 Schornsteine, das ermöglicht gleichzeitig zwei unterschiedliche Heizsysteme. Alles vom Schornsteinfeger überprüft und in Ordnung.

Modernisierung:
• Dachstuhl wurde komplett erneuert, sehr guter Zustand, Jahr unbekannt.
• Elektrik komplett erneuert, ca. 2018 genaues Jahr unbekannt.

••2021/ 23:
EG:
• Küche 3 neue Fenster &
• Ofen 9kw mit Bratröhre (kochen)
• Heißwasser Boiler
• Dusche neu gefließt
• WC kompl. neu angelegt/ Wand- und Bodenfliesen
•Flur neu gefließt
• Zi. links neu gefließt & 9kw Ofen
OG:
• WZ 2 neue Fenster
• 3 Dauerbrandöfen, einer je Zimmer
Dachboden:
• oberste Geschossdecke komplett gedämmt und komplett mit Holz belegt.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holz


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