STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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69234 Dielheim-Horrenberg

674.144 € Kaufpreis

115 m²

Terrasse

Barrierefrei

Kaufpreis

674.144 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	115 m²
Grundstücksfläche	400 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Winkelbungalow mit sehr gut angelegter Grundrissgestaltung
Der Winkelbungalow mit Walmdach bietet auf 40,31 m² einen offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich, der äußerst gut strukturiert ist. Durch eine halbhohe oder auf Anfrage raumhohe Wand kann der Koch- und Essbereich vom Wohnbereich abgetrennt werden, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Große Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht im gesamten Wohnbereich, während eine teilweise überdachte Terrasse ein zusätzliches Highlight darstellt. Der Schlafbereich ist als Rückzugsort konzipiert und umfasst Ankleide und Bad in einer durchdachten Raumfolge. Ein zusätzlicher Raum, flexibel nutzbar als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer, bietet weitere Möglichkeiten. Optional kann das Gäste-WC gegen Aufpreis als Duschbad ausgeführt werden. Mit einer Netto-Raumfläche von 115 m² präsentiert sich der neue Bungalow-Entwurf mit einem durchdachten Raumkonzept, das perfekt aufeinander abgestimmt ist.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja

STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 20-monatige Festpreisgarantie
- KfW-Energieeffizienzhaus 40 im Standard*
- Inkl. individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. gedämmter Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.

* In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden. Das Erreichen der Grenzwerte des QNG als Voraussetzung zum KFN ist bei einem Bungalow nur durch zusätzliche Maßnahmen (mehr Netto-Raumfläche = zusätzliches Geschoss und/oder Dachboden,
größere Photovoltaik-Anlage, ...) erreichbar. Hierzu ist im Vorfeld der Planung eine separate Beratung sowie zusätzlich die gemeinsame Festlegung der nachhaltigen Planungsziele erforderlich. Die Möglichkeit zur Erstellung der Ökobilanzierung durch STREIF muss separat je Bauvorhaben geprüft werden.

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.
Baunebenkosten fallen zuzüglich an.

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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69234 Dielheim-Horrenberg

Lage & Infrastruktur

Dielheim ist eine traditionelle und landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Herzen des Kraichgaus. Die Gemeinde liegt im südlichen Rhein-Neckar-Kreis und besteht aus den vier Ortsteilen Dielheim, Balzfeld, Horrenberg und Malschenberg. Dielheim bietet eine ruhige, ländliche Lebensqualität bei gleichzeitiger Nähe zu den dynamischen Wirtschaftsstandorten der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Bundesstraße B3 und die nahegelegenen Autobahnen A6 und A5 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Der ÖPNV wird durch Buslinien innerhalb des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar (VRN) sichergestellt, die eine Anbindung an die Bahnhöfe in Wiesloch-Walldorf oder Rot-Malsch bieten.

Kindergärten und Kindertagesstätten in den verschiedenen Ortsteilen gewährleisten die Betreuung und frühkindliche Bildung. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den Ortsteilen Horrenberg und Malschenberg, was kurze Schulwege für die Schüler gewährleistet. Das Gymnasium ist in den umliegenden Mittelzentren gut erreichbar.

Die Gemeinde pflegt ein aktives Brauchtum, das sich in den traditionellen Dorffesten, wie der Kerwe (Kirchweih), widerspiegelt, die in den einzelnen Ortsteilen gefeiert werden. Die historischen Kirchen in den Ortsteilen, wie die St. Cyriakus-Kirche, sind prägende Bauwerke. Im Ortsteil Horrenberg zeugt das ehemalige Dominikanerinnenkloster von einer reichen Vergangenheit. Ein reges Vereinsleben in allen vier Ortsteilen ist zentraler Bestandteil des gesellschaftlichen Lebens. Sportvereine, Musikvereine und Freiwillige Feuerwehren tragen wesentlich zur Integration und zum sozialen Miteinander bei.

Der wirtschaftliche Standort ist traditionell von der Landwirtschaft geprägt, insbesondere durch den Anbau von Spargel, Tabak und Wein (speziell in Malschenberg). Heute ergänzen Handwerksbetriebe, Einzelhändler und Dienstleister die lokale Wirtschaft.

Die intakte Dorfgemeinschaft, die gepflegte Infrastruktur und die landschaftliche Schönheit machen Dielheim zu einem geschätzten Wohnort im südlichen Rhein-Neckar-Kreis.