STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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69234 Dielheim-Horrenberg

762.919 € Kaufpreis

175 m²

Terrasse

Kaufpreis

762.919 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	175 m²
Grundstücksfläche	400 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Herzenshaus CITY in Größe XXL

Viel Platz und von Licht erfüllte Räume bietet die Stadtvilla XXL auf 175 m² Netto-
Raumfläche für eine Familie mit drei Kindern. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete
Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 49 m² das Herzstück des Hauses. Der gesamte
Wohnbereich wird von drei Seiten mit Tageslicht durchflutet. Die Küche ist übereck
angeordnet, so kann sie nicht direkt vom Flur oder vom Wohnbereich aus eingesehen
werden. Weiterhin befinden sich ein optionales Duschbad, ein Haustechnik-
/Hauswirtschaftsraum, eine schöne Diele sowie ein praktisches Zusatzzimmer
(Gäste/Hobby/Schlafen/Kind) im Erdgeschoss. Der Grundriss ist so konzipiert, dass auch bei
Krankheit oder im Alter das Wohnen auf einer Etage möglich ist. Das Obergeschoss ist mit
drei Kinderzimmern und einem Kinderbad geplant. Der Elternbereich überzeugt mit einem
Ankleidebereich und einem Bad en Suite. Der Flurbereich ist als Galerie ausgestaltet.

Objektart: Stadtvilla, 2-geschossig
Dachform: Walmdach
Hausmaße: 11,205 m x 9,33 m
Netto-Raumfläche: 175,84 m²
Herzenshaus CITY in Größe XXL

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1

STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Energieeffizienzhaus KfW 40PLUS im Standard
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Wir bauen individuell für Sie, deshalb sind Bilder und Grundrisse Beispiele und Gestaltungsideen und können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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69234 Dielheim-Horrenberg

Lage & Infrastruktur

Dielheim ist eine traditionelle und landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Herzen des Kraichgaus. Die Gemeinde liegt im südlichen Rhein-Neckar-Kreis und besteht aus den vier Ortsteilen Dielheim, Balzfeld, Horrenberg und Malschenberg. Dielheim bietet eine ruhige, ländliche Lebensqualität bei gleichzeitiger Nähe zu den dynamischen Wirtschaftsstandorten der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Bundesstraße B3 und die nahegelegenen Autobahnen A6 und A5 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Der ÖPNV wird durch Buslinien innerhalb des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar (VRN) sichergestellt, die eine Anbindung an die Bahnhöfe in Wiesloch-Walldorf oder Rot-Malsch bieten.

Kindergärten und Kindertagesstätten in den verschiedenen Ortsteilen gewährleisten die Betreuung und frühkindliche Bildung. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den Ortsteilen Horrenberg und Malschenberg, was kurze Schulwege für die Schüler gewährleistet. Das Gymnasium ist in den umliegenden Mittelzentren gut erreichbar.

Die Gemeinde pflegt ein aktives Brauchtum, das sich in den traditionellen Dorffesten, wie der Kerwe (Kirchweih), widerspiegelt, die in den einzelnen Ortsteilen gefeiert werden. Die historischen Kirchen in den Ortsteilen, wie die St. Cyriakus-Kirche, sind prägende Bauwerke. Im Ortsteil Horrenberg zeugt das ehemalige Dominikanerinnenkloster von einer reichen Vergangenheit. Ein reges Vereinsleben in allen vier Ortsteilen ist zentraler Bestandteil des gesellschaftlichen Lebens. Sportvereine, Musikvereine und Freiwillige Feuerwehren tragen wesentlich zur Integration und zum sozialen Miteinander bei.

Der wirtschaftliche Standort ist traditionell von der Landwirtschaft geprägt, insbesondere durch den Anbau von Spargel, Tabak und Wein (speziell in Malschenberg). Heute ergänzen Handwerksbetriebe, Einzelhändler und Dienstleister die lokale Wirtschaft.

Die intakte Dorfgemeinschaft, die gepflegte Infrastruktur und die landschaftliche Schönheit machen Dielheim zu einem geschätzten Wohnort im südlichen Rhein-Neckar-Kreis.