Freistehendes Einfamilienhaus / Villa

Wir bieten Ihnen ein attraktives Wohnhaus/Villa zur Anmietung an, welches einer großen Familie oder Selbstständigen bestimmt genügend Platz bietet.
Eine Grundwasser-Wärmepumpe und Solarpaneele verbunden mit einer Fußbodenheizung sorgen für absolut niedrige Heizkosten.
(Siehe Energieausweis A+). Ein Kachelofen bietet im Winter oder in der Übergangszeit angenehme Wärme.
Im Erdgeschoss ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer sowie zur sonnigen Terrasse eingerichtet. Ebenso praktisch wie schön ist die Küche mit einer Speis.
Im Erdgeschoss ist, gleich an die Doppelgarage angeschlossen, ein Anbau,welcher gewerblich genutzt werden kann.
Dieser ist als Büro oder für eine kleine Praxis bestens geeignet.
Im Obergeschoss stehen Ihnen fünf Schlaf- bzw. Wohnräume sowie ein Bad, 2 separate Duschen mit Toiletten und ein weiterer kleiner Raum zur Verfügung.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier sind weitere beheizte und nicht beheizte Räumlichkeiten, eine tolle Sauna mit Ruheraum sowie einem Whirlpool vorhanden.
Die Architektur des Hauses ist gelungen. Große Fenster lassen viel Licht in die schön geschnittenen Räume. Hier lässt es sich ruhig wohnen und in direkter Nähe arbeiten. Zum Erholen lädt Sie der nach Süden ausgerichtete, mit Bäumen beschattete Garten ein.
Die Immobilie wird für monatlich 2.300 € incl. Garage vermietet. Die
Nebenkosten betragen 200 €, welche Wasser und Abwasser, die Grundsteuer, Kaminkehrer, Abfallverband, Dienstleistungen wie Dachrinnenreinigung sowie die
Wohngebäudeversicherung decken. Die weiteren Verbrauchskosten wie Strom und Heizung sind von Ihnen mit den
Versorgungsunternehmen direkt abzurechnen.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Gottmannshofen. Dort sind auch die Grundschule und der Kindergarten. Sie erreichen Wertingen bequem zu Fuß mit allen Ärzten, weiterführenden Schulen, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten.
Hochwertige Materialien wurden überall beim Bau verwendet. Die Böden sind zum größten Teil mit Solnhofer Platten ausgelegt.

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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