Großzügige Etagenwohnung mit Wintergarten und Sieg-Blick!

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57555 Brachbach

Frei ab: 01.08.2026

800 € Kaltmiete

1.000 € Warmmiete inkl. NK

6,15 € Preis/m² ca.

130 m²

Einbauküche

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	800 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.000 €
Kaution	1.600 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130 m²
Zimmer	5
Stockwerk	1
Baujahr	1966
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese Etagenwohnung überzeugt durch eine Raumaufteilung, die einer eigenständigen Haushälfte nahekommt. Der Zugang zur Hauptetage erfolgt über eine Marmortreppe in der Eingangsdiele. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. In der kompakten Küche sind bereits Küchenschränke - ohne E-Geräte - vorhanden. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Wintergarten. Dieser ermöglicht eine wettergeschützte Nutzung der freien Zeit mit Blick auf die Sieg und zum Höhenwald. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet zudem Platz für die Aufstellung von Waschmaschine und Trockner. Im Mietangebot enthalten ist eine Garage. Die zugehörige Wiesenfläche am Objekt kann von den Mietern mitgenutzt werden.

Ideal für ungestörtes Arbeiten im Homeoffice oder nur zum Unterstellen von Fahrzeugen kann optional eine separate Bürofläche sowie eine Halle angemietet werden. Die weiteren monatlichen Mietkosten richten sich nach der Art der Nutzung und werden auf Anfrage mitgeteilt.

Eine Haustierhaltung ist nach Absprache möglich.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen

- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2003)
- Kunststofffenster, isolierverglast (2012)
- Bodenbelag: Echtholzparkett, Fliesen
- Abstellfläche im Dachgeschoss
- Garage

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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57555 Brachbach

Lage & Infrastruktur

Die Ortsgemeinde liegt im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz, eingebettet zwischen den waldreichen Höhenzügen, direkt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde ist besonders für Familien mit Kindern attraktiv, so befinden sich aktuell eine Grundschule und zwei moderne Spielplätze vor Ort. Ab 2027 dürften die Kleinsten auch den örtlichen, neu errichteten Kindergarten besuchen. Über die Bundesstraße B62 erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen A4 und A45. Die Siegstrecke verläuft durch Mudersbach, am Bahnhof halten der RE 9 sowie die RB 93 und RB 90 regelmäßig, ebenso zwei Buslinien. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in Kirchen und in Mudersbach.

Ansprechpartner/in: Frau Janina Hebel

004927411829710

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	800 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.000 €
Kaution	1.600 €

Ansprechpartner/in: Frau Janina Hebel

004927411829710

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Website

www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Mike Bender, Melanie Bender
Berufsaufsichtsbehörde	Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister	Montabaur
Handelsregisternummer	24589
USt.-IdNr	DE256195976
Weitere Angaben	Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.