STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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74232 Abstatt

736.919 € Kaufpreis

175 m²

Terrasse

Kaufpreis

736.919 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	175 m²
Grundstücksfläche	400 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Herzenshaus CITY in Größe XXL

Viel Platz und von Licht erfüllte Räume bietet die Stadtvilla XXL auf 175 m² Netto-
Raumfläche für eine Familie mit drei Kindern. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete
Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 49 m² das Herzstück des Hauses. Der gesamte
Wohnbereich wird von drei Seiten mit Tageslicht durchflutet. Die Küche ist übereck
angeordnet, so kann sie nicht direkt vom Flur oder vom Wohnbereich aus eingesehen
werden. Weiterhin befinden sich ein optionales Duschbad, ein Haustechnik-
/Hauswirtschaftsraum, eine schöne Diele sowie ein praktisches Zusatzzimmer
(Gäste/Hobby/Schlafen/Kind) im Erdgeschoss. Der Grundriss ist so konzipiert, dass auch bei
Krankheit oder im Alter das Wohnen auf einer Etage möglich ist. Das Obergeschoss ist mit
drei Kinderzimmern und einem Kinderbad geplant. Der Elternbereich überzeugt mit einem
Ankleidebereich und einem Bad en Suite. Der Flurbereich ist als Galerie ausgestaltet.

Objektart: Stadtvilla, 2-geschossig
Dachform: Walmdach
Hausmaße: 11,205 m x 9,33 m
Netto-Raumfläche: 175,84 m²
Herzenshaus CITY in Größe XXL

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1

STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Energieeffizienzhaus KfW 40PLUS im Standard
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Wir bauen individuell für Sie, deshalb sind Bilder und Grundrisse Beispiele und Gestaltungsideen und können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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74232 Abstatt

Lage & Infrastruktur

Abstatt ist eine Gemeinde im Südosten des Landkreises Heilbronn in Baden-Württemberg. Gelegen im malerischen Schozachtal am Fuße der Löwensteiner Berge, hat sich Abstatt in den letzten Jahrzehnten von einem idyllischen Winzerdorf zu einem international bedeutenden Technologiestandort entwickelt. Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort Abstatt sowie den Ortsteilen Happenbach und Vohenlohe.

Ein entscheidender Standortfaktor ist der direkte Anschluss an die Autobahn A81 (Heilbronn-Stuttgart) über die Anschlussstelle Ilsfeld/Abstatt. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist in ca. 30 Minuten, Heilbronn in nur 10-15 Minuten erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen binden Abstatt an die Stadtbahn-Knotenpunkte in Heilbronn und an die Bahnhöfe der Umgebung an. Abstatt verfügt über eine gute Infrastruktur mit modernen Supermärkten, Fachgeschäften, mehreren Allgemeinärzten, Zahnärzten und einer Apotheke.

Abstatt bietet Kleinkindbetreuung und mehrere Kindergärten mit flexiblen Öffnungszeiten an. Die Gemeinde verfügt über eine moderne Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen (Realschulen und Gymnasien) befinden sich in den Nachbarstädten Beilstein (Herzog-Christoph-Gymnasium), Ilsfeld oder Heilbronn und sind bestens durch Schulbusse erschlossen.

Die Gemeinde ist international bekannt als Sitz von Bosch Engineering und Bosch Motorsport. Der riesige Entwicklungsstandort auf dem "Abstatter Berg" prägt die lokale Wirtschaft und zieht hochqualifizierte Fachkräfte aus aller Welt an. Abstatt ist eine traditionsreiche Weinbaugemeinde (Weinbaubereich Württembergisch-Unterland). Die Lagen rund um die Burg Wildeck bringen hervorragende Weine hervor. Das weithin sichtbare Wahrzeichen Burg Wildeck ist heute Sitz einer staatlichen Weinbau-Versuchsanstalt. Der angrenzende ökologische Weinlehrpfad ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänger. Der nahegelegene Annasee und die Wanderwege in den Löwensteiner Bergen bieten ideale Bedingungen für Erholungssuchende, sowie zum Wandern und Fahrrad.

Hervorragende Sportanlagen, ein gepflegtes Ortsbild und hohe Investitionen in die Lebensqualität, sowie die gute Anbindung an die A81 machen Abstatt zu einem attraktiven Wohnort, der eine Kombination aus dörflicher Idylle mit Weinbergen und dem Flair eines modernen, internationalen Technologiezentrums bietet.