Gemütliches Einfamilienhaus mit viel Potenzial in naturnaher Lage in Hausen (Westerwald) zu verkaufen!

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53547 Hausen (Wied)

Frei ab: nach Vereinbarung

245.000 € Kaufpreis

90,56 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	245.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	90,56 m²
Grundstücksfläche	978 m²
Zimmer	5
Etagen	1
Baujahr	1961
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus in idyllischer, naturnaher Lage wartet auf einen neuen Eigentümer. Die Immobilie wurde ca. 1961 in solider, massiver Bauweise errichtet und bietet rund 90 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche. Das größtenteils uneinsehbare Grundstück umfasst ca. 961 m² (inkl. ca. 379 m² Bauland) und befindet sich in einer ruhigen, attraktiven Wohnlage. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz zur Verfügung. Der Garten wird durch ein kleines Gartenhaus ergänzt, während die gemütliche Sonnenterrasse zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

- Ölzentralheizung (Bj. 2001, Tank 4.000 ltr.)
- neuer Warmwasserspeicher 11/2023
- ISO-Holzfenster (im OG teils einfachverglast)
- Holztreppe
- Einbauküche
- 800-Watt-Photovoltaikanlage
- Duschbad (2019)

Energie

Energieeffizienzklasse H · 301.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2033-11-28
Baujahr (laut Energieausweis)	1961
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	301.60
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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53547 Hausen (Wied)

Lage & Infrastruktur

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Hausen (Wied). Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten sowie ein Schwimmbad. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur ca. 1–2 km Entfernung erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstige Informationen

Der staatlich anerkannte Luftkurort Waldbreitbach, der direkt an Hausen (Wied) angrenzt, liegt im romantischen Wiedtal und ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nahezu 4 km lange autofreie Wiedpromenade lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Alte Mühlen, kleine Museen, Kinderspielplätze sowie ein Kahnverleih sorgen für einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus bietet Waldbreitbach eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Ansprechpartner/in: Herr Manvir Singh

00492681789970

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	245.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Manvir Singh

00492681789970

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Website

www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Mike Bender, Melanie Bender
Berufsaufsichtsbehörde	Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister	Montabaur
Handelsregisternummer	24589
USt.-IdNr	DE256195976
Weitere Angaben	Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.