Modernes Einfamilienhaus mit PV-Anlage und sonnigem Garten in ruhiger zweiter Reihe

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91217 Hersbruck, Bayern

Frei ab: nach Absprache

620.000 € Kaufpreis

140 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	620.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Grundstücksfläche	445 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	2014
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses hochwertige Haus überzeugt mit seiner zeitlosen Architektur, zwei Vollgeschossen und einer durchdachten Ausstattung, die modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht. Helle, lichtdurchflutete Räume schaffen eine einladende Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung im gesamten Haus für angenehmen Komfort sorgt. Ein Kaminofen im großzügigen Wohnbereich lädt besonders an kühleren Tagen zu gemütlichen Stunden ein.

Die moderne Küche ist mit einem Induktionskochfeld und einem Dampfgarer ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für anspruchsvolle Hobbyköche. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum schafft.

Großzügige, bodentiefe Fenster verbinden den Wohnbereich harmonisch mit der sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Hier genießen Sie viel Platz zum Entspannen, Spielen und Verweilen – ideal für Familien und alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Auch in puncto Energieeffizienz setzt die Immobilie Maßstäbe: Eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Erdwärmepumpe sorgt für nachhaltiges Heizen, niedrige Energiekosten und eine zukunftsorientierte Versorgung. Die ruhige Lage in zweiter Reihe an einem Privatweg bietet zudem ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Zuhauses.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Carport	1

Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Auch dieses Haus bleibt von den Auswirkungen der aktuellen Entwicklungen auf den Energiemärkten nicht unberührt. Trotz gestiegener Energiepreise lagen die jährlichen Kosten für Heizung und Warmwasser bei einem Fünf-Personen-Haushalt bei lediglich rund 500 €. Zusätzlich wurden durch die Photovoltaikanlage Einspeisevergütungen in Höhe von etwa 250 € pro Jahr erzielt.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 22 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A+
Energieverbrauchkennwert	22 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Erdwärme

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91217 Hersbruck – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Amberger Straße in Hersbruck präsentiert sich als lebendiges Umfeld, das Wohnen und Bildung harmonisch vereint. In unmittelbarer Nähe befinden sich namhafte Bildungseinrichtungen wie das Paul-Pfinzing-Gymnasium und der Katholische Kindergarten, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Kernstadt Hersbruck und der vorgelagerte City-Park bieten zudem eine exzellente Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Ärzten, die bequem erreichbar sind. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den nahegelegenen Bahnhof Hersbruck (re. Pegn.) und die Buslinie 364 hervorragend gewährleistet, während die gute Straßenanbindung an regionale Zentren und Autobahnen schnelle Wege ermöglicht. Zu erwähnen ist auch überregionale bekannte Fackelmann-Therme mit dem dazugehörigen Freibad. Daneben bietet der Rosengarten entspannte Spaziergänge für die Erwachsenen und einen großen Spielplatz für die Kinder. Zahlreiche Gastronomien runden das attraktive Lebensumfeld ab. Hier wohnen Sie in einer Lage, die sowohl Ruhe als auch Anbindung bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

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Ansprechpartner/in: Privat von Florian Lemke

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	620.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Florian Lemke

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0