Hochwertiges Einfamilienhaus mit exklusivem Wohnkomfort und zukunftssicherer Energieeffizienz

Dieses sehr hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus wurde im Split-Level-Stil über vier Ebenen gebaut und bietet eine besondere Architektur mit insgesamt acht Treppenabschnitten zwischen den Ebenen. Die Immobilie verfügt über ca. 6,5 Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.

Erdgeschoss (EG 1):
Auf dieser Ebene befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit wasserführendem Kamin sowie Klimaanlage, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ebenfalls vorhanden sind ein Gäste-WC mit Bidetfunktion sowie eine hochwertig ausgestattete Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten. Die Küche verfügt zusätzlich über einen Grohe Blue Wasserhahn, der gekühltes, gefiltertes und aufgesprudeltes Trinkwasser direkt aus der Armatur liefert. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse (ca. 16 m²) sowie in den Gartenbereich.

Erdgeschoss (EG 2):
Hier befindet sich das Esszimmer mit Zugang zum Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Auf dieser Ebene liegt außerdem das Schlafzimmer mit angrenzendem Elternbad, das mit einer Jacuzzi-Whirlpoolbadewanne, Bidet-WC sowie Lüftungsanlage ausgestattet ist.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer mit elektrischen Dachfenstern mit automatischer Steuerung. Zusätzlich gibt es ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Bidet-WC.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss bietet ein Gästezimmer mit direktem Zugang zum Garten. Darüber hinaus befinden sich hier der private Wellnessbereich mit Sauna und Hamam (türkisches Dampfbad) sowie ein Gäste-WC mit Bidetfunktion. Ein Waschraum für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden.

Kellergeschoss / Technikbereich:
Im Kellergeschoss befinden sich der Technikraum mit Stromverteiler und vorbereiteter Vorrichtung für eine Photovoltaikanlage, der Pufferspeicherraum mit Solarsystem, ein großer Kellerraum sowie ein separater Tankraum für die Ölheizung.


Die Garage mit zusätzlichem Stellplatz, ist nicht im preis enthalten kann für 33000,-€ dazu erworben werden bei Interesse unter 01636805581 melden

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holz

Sonstiges / Besonderheiten:

Wellnessbereich:
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der private Wellnessbereich. Dieser umfasst ein Hamam (türkisches Bad) mit aktivem Dampfgenerator. Das Hamam verfügt über Wandheizung, Sitzheizung sowie Fußbodenheizung, wodurch eine gleichmäßige Wärmeverteilung entsteht und das typische Klima eines türkischen Dampfbades erreicht wird.

Saunaraum:
Ergänzt wird der Wellnessbereich durch eine separate Sauna mit elektrischem Saunaofen und integrierter Zeitschaltuhr, sodass der Saunabetrieb komfortabel vorbereitet werden kann.

Smart-Light-System:
Das Haus verfügt über ein modernes Smart-Light-System auf Basis des Philips-Hue-Beleuchtungssystems. Sämtliche Lichtquellen sind über eine Philips-Hue-Bridge vernetzt und können bequem über die Philips-Hue-App gesteuert werden.

Außenbereich / Hauseingang:
Der Treppeneingang sowie der Bereich vor der Haustür sind über programmierbare Zeitsteuerungen beleuchtet und können ebenfalls über die App gesteuert werden.

Gartenbereich:
Im Garten wurde eine umfangreiche Philips-Hue-Gartenbeleuchtung installiert, bestehend aus Wandbeleuchtung und Gartenlichtern, wodurch eine stimmungsvolle und individuell steuerbare Außenbeleuchtung entsteht.

Wohnzimmer:
Das Wohnzimmer ist ebenfalls in das Philips-Hue-Beleuchtungssystem integriert und ermöglicht verschiedene Lichtstimmungen über die App-Steuerung.

Treppenhaus:
Auch im Treppenhaus wurde das Smart-Light-System installiert, wodurch eine komfortable und automatisch steuerbare Beleuchtung möglich ist.

Schlafzimmer:
Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit dem Philips-Hue-Beleuchtungssystem ausgestattet.

Elternbad:
Im Elternbad befindet sich zusätzlich eine Jacuzzi-Whirlpoolbadewanne mit Luft-Wasser-Massagesystem, die zusätzlichen Komfort und ein exklusives Wellnessgefühl bietet.

Küche:
In der Küche ist ein Grohe Blue Wassersystem mit Aktivfilter installiert. Dieses ermöglicht gekühltes sowie aufgesprudeltes Trinkwasser direkt aus der Armatur. Das System wird über eine separate CO₂-Flasche mit 10 Litern Fassungsvermögen betrieben. Dank des großen CO₂-Vorrats ist – je nach Nutzung – ein Betrieb von bis zu etwa einem Jahr möglich, ohne die CO₂-Flasche wechseln zu müssen, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Sicherheitssystem:
Für zusätzliche Sicherheit verfügt die Immobilie über ein Kamerasystem im gesamten Haus sowie eine moderne Klingelanlage mit Fingerabdrucksensor und integrierter Kamera.

Heizöl- & Brennholzvorrat:
Der vorhandene Öltank verfügt über eine Gesamtkapazität von ca. 6.500 Litern. Aktuell sind davon noch rund 5.000 Liter Heizöl vorhanden, sodass ein großzügiger Brennstoffvorrat für die kommenden Heizperioden zur Verfügung steht.
Zusätzlich steht für den wasserführenden Kamin bereits ein Brennholzvorrat von etwa 7 Raummetern bereit. Dadurch kann der zukünftige Eigentümer die Heizsaison komfortabel beginnen, ohne zunächst zusätzliche Investitionen in Heizmaterial tätigen zu müssen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.