Kapitalanleger aufgepasst! MFH in Dissen AfA 5,5% p.a. lt. Nutzungsdauergutachten - PROVISIONSFREI

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49201 Dissen am Teutoburger Wald, Niedersachsen

Frei ab: sofort

395.000 € Kaufpreis

256 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	256 m²
Nutzfläche	104 m²
Grundstücksfläche	630 m²
Zimmer	9
Etagen	2
Baujahr	1920
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Interessant für Kapitalanleger:

Für das Gebäude liegt ein aktuelles Restnutzungsdauergutachten vor. Danach ergibt sich eine Restnutzungsdauer, die – vorbehaltlich der steuerlichen Anerkennung im Einzelfall – eine Abschreibung von 5,56 % p.a. ermöglichen kann. Bei einem beispielhaften Gebäudewertanteil von EUR 338.000,- entspräche dies einer jährlichen Gebäudeabschreibung von rund EUR 18.800,-. Zusammen mit weiteren steuerlich berücksichtigungsfähigen Aufwendungen (z. B. Fremdkapitalzinsen) können sich attraktive steuerliche Effekte ergeben. Die tatsächliche steuerliche Behandlung richtet sich jedoch nach den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers sowie der Beurteilung durch das zuständige Finanzamt.

Dieses 3-Familienhaus ist verkehrsgünstig sehr gut in Dissen gelegen.

Die 3 Wohnungen sind optimal geschnitten und derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.673 € p.m. / 20.076 € p.a.

Zu der Erdgeschosswohnung gehört ein großer Gartenanteil und die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Jede Wohneinheit ist mit einer Einzeltherme ausgestattet und die gesamte Haustechnik des Objektes wurde im Jahr 1998 erneuert.
In der EG Wohnung ist ein Kamin vorhanden.

Das Haus ist teilunterkellert. Es ist ein Waschkeller und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden sowie zwei weitere Kellerräume, die der EG und OG Wohnung zugeordnet sind.

Der gemeinschaftliche Hof bietet ausreichend PKW-Stellplätze für Bewohner und Gäste.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

+++ 630 m² Eigentumsgrundstück
+++ Baujahr 1-Fam-Haus ca. 1920 / Kernsanierung und Umbau zum 3-Fam-Haus 1998
+++ 3-Familienhaus
- Wohnung EG: ca. 110 m²
- Wohnung OG: ca. 89 m²
- Wohnung DG: ca. 57 m²

+++ ca. 256 m² Wohnfläche
+++ ca. 104 m² Nutzfläche
+++ IST-Kaltmiete 1.673 € p.m. / 20.076 € p.a.
+++ SOLL-Kaltmiete 2.008 € p.m. / 24.096 € p.a.
+++ Kaminofen EG Wohnung
+++ Teilkeller
+++ Außenkellertreppe
+++ Einzeltherme Bj. 2000 und 2015
+++ Erneuerung Haustechnik 1998 und 2023
+++ Garten
+++ Terrasse
+++ Balkon
+++ PKW-Stellplätze

Energie

Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49201 Dissen am Teutoburger Wald – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Dieses 3-Familienhaus liegt zentrumsnah an der Verbindungsstraße zwischen Bad Rothenfelde und Dissen am Teutoburger Wald, im südlichen Landkreis von Osnabrück in Niedersachsen.

Die Kleinstadt Dissen, mit ihren rd. 10.000 Einwohnern, liegt am Südhang des Teutoburger Waldes und grenzt im Nordwesten an der Nachbargemeinde Hilter, im Westen an Bad Rothenfelde, im Nordosten an Melle sowie im Süden an das in Nordrhein-Westfalen liegende Versmold.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute, in nur wenigen Minuten zu erreichende Verkehrsanbindung zu den nächstgelegenen Großstädten Osnabrück und Bielefeld. Die direkte Verbindung wird über die Regionalbahn Haller Willem und über die Autobahn A33, mit Anschluss an die A2 und A30, gewährleistet.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule und Oberschule sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Andere weiterführende Schulformen befinden sich im ca. 10 km entfernten Versmold oder im ca. 12 km entfernten Bad Iburg.

Die Stadt Dissen hat ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot für die ganze Familie zu bieten. Außerdem gibt es einen Sportverein mit vielerlei Sportangeboten sowie ein Hallenschwimmbad.

Ärztliche Versorgung ist durch das Medizinische Versorgungszentrum Dissen ebenfalls vor Ort gewährleistet. Weitere Fachärzte sind im benachbarten Kurort Bad Rothenfelde und Versmold ansässig.

Sonstige Informationen

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Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Stephanie Schröder
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Steuerlicher Hinweis: Sämtliche Angaben zu steuerlichen Auswirkungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung. Eine Gewähr für die steuerliche Anerkennung des Restnutzungsdauergutachtens oder für das Erreichen bestimmter steuerlicher Vorteile wird nicht übernommen. Interessenten wird empfohlen, die steuerlichen Auswirkungen vor einer Kaufentscheidung mit ihrem Steuerberater zu prüfen.

Ansprechpartner/in: Frau Stephanie Schröder

00491721458711

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