Ankommen und Bleiben: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in familiärer Rheinlage

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ein Haus wird nicht durch seine Mauern zum Zuhause, sondern durch das Leben, das sich in ihm entfaltet. Diese gepflegte Doppelhaushälfte ist genau dafür gemacht: für Familien, die Raum brauchen, für einen Alltag, der sich wandelt, und für die Jahre, die kommen.

Errichtet 1995 in solider, massiver Bauweise, verteilt sich das Haus auf vier durchdachte Ebenen – vom voll ausgebauten Keller bis unter das Dach. Was dieses Zuhause besonders macht, ist nicht ein einzelnes Detail, sondern die konsequente Pflege über die Jahre: Heizung, Bäder, Leitungen, Böden und Haustechnik wurden Schritt für Schritt erneuert. Sie erwerben hier kein Projekt, sondern ein Haus, in das Sie einziehen und ankommen können.

Der Weg ins Haus führt in ein einladendes Erdgeschoss, das sich hell und großzügig erschließt. Das Wohnzimmer öffnet sich mit direktem Zugang zur Terrasse nach draußen und holt den Garten so ganz natürlich in den Alltag herein – an schönen Tagen verschmelzen drinnen und draußen zu einem einzigen Wohnraum. Die angrenzende Küche ist praktisch angebunden, ein Gäste-WC rundet diese Ebene durchdacht ab. Der 2021 verlegte Vinylboden zieht sich harmonisch durch Wohnzimmer, Küche und Flure und verleiht dem Erdgeschoss eine ruhige, wohnliche Einheit.

Eine Ebene höher liegt der eigentliche Rückzugsbereich der Familie. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein zweites Zimmer, das sich als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer gleichermaßen anbietet, sowie ein 2021 modernisiertes Badezimmer. Ein Zuhause, das mitwächst, ob als Reich für die Kleinen, als Homeoffice oder als Raum, der sich mit den Jahren immer wieder neu erfindet.

Und noch eine Ebene darüber wartet ein besonderer Bereich: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein privater Rückzugsort, der sich als elterliches Refugium, als Reich für heranwachsende Kinder oder als komfortabler Gästebereich anbietet. Diese klare Staffelung über die Ebenen ist das eigentliche Geschenk des Hauses: Jeder findet seinen Platz, und dennoch bleibt man unter einem Dach zusammen.

Nicht zu vergessen der voll ausgebaute Keller, der dem Haus eine zusätzliche Dimension verleiht. Neben einem großzügigen Kellerraum, der Platz für Hobby, Sport oder Musik bietet, finden sich hier ein separater Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum, der zuletzt mit Enthärtungsanlage, Hebeanlage und Waschbecken auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde. Stauraum und Funktion, die den Wohnbereich im Alltag spürbar entlasten.

Der Garten setzt den Wohnraum nach draußen fort. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein, der grüne Bereich schafft Raum zum Spielen, Gärtnern und Durchatmen, und das 2024 errichtete Gerätehaus bringt Ordnung in die Gartensaison. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz, im Alltag mit Familie ein Komfort, den man nicht mehr missen möchte.

Auch energetisch ist an die Zukunft gedacht: Die 2023 installierte Photovoltaik-Anlage senkt die laufenden Kosten und macht ein Stück weit unabhängig von steigenden Strompreisen, ein Aspekt, der gerade für Familien spürbar ins Gewicht fällt.

Eingebettet ist das Haus in die ruhige, familienfreundliche Wohnlage von Niederkassel, unweit des Rheins. Ein Ort, der die Nähe zur Natur mit einer bemerkenswert guten Erreichbarkeit verbindet: Kindergärten, Schulen und Nahversorger liegen im Alltag angenehm griffbereit, und sowohl Köln als auch Bonn sind bequem zu erreichen. Ein Umfeld, das den Rhythmus des Familienlebens trägt, naturnah, gewachsen, gut angebunden.

Für Familien entsteht hier ein Zuhause, das nichts mehr fordert und viel zurückgibt. Vier Zimmer über mehrere Ebenen, drei Sanitärbereiche, ein voll nutzbarer Keller und ein eigener Garten schaffen genau die Mischung aus Gemeinsamkeit und Rückzug, die den Alltag mit Kindern leichter macht. Modernisierte Substanz, gepflegter Zustand und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern über Jahre hinweg wirklich lebt.

Hier entsteht nicht einfach ein Haus. Hier entsteht ein Zuhause, das Ihre Familie mit offenen Armen empfängt.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Teppich
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 07.12.2031
Baujahr des Hauses: 1995
Baujahr der Heizung: 2001
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 144,3 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: E


Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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