Drei-Zimmer mit toller Dachterrasse

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40764 Langenfeld

459.000 € Kaufpreis

90 m²

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	459.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	90 m²
Zimmer	3
Baujahr	2013
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese schicke Wohnung aus dem jungen Baujahr 2013 überzeugt mit ihrer idealen Ausrichtung zur sonnigen Südseite.

Der großzügige Wohnbereich begeistert mit einer offenen Küche und Zugang zur über 30 m² großen Dachterrasse – ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen.

Die moderne Einbauküche mit hochwertigen MIELE-Küchengeräten ist inklusive und lässt keine Wünsche offen.

Zwei gemütliche Schlafräume, das zeitlose Duschbad mit bodengleicher Glasdusche sowie ein separates Gäste-WC komplettieren das attraktive Raumangebot.

Besonders praktisch: Waschmaschine und Trockner finden bequem im Bad Platz.

Parkplatzsuche ade – ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.

Hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen
Terrassen	1
Keller	Ja

- barrierefrei im 2. Obergeschoss mit Aufzug
- drei Wohn- und Schlafräume ca. 90 m²
- Duschbad mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- separates Gäste-WC
- XXL-Dachterrasse mit großem Schiebetürelement
- elektrische Rollläden und Markise
- Einbauküche inkl. MIELE Elektrogeräte
- großformatige Fliesenböden
- maßgeschneiderte Einbauschränke
- Video Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung – Holzpellets
- Fahrrad, Wasch- und Kellerräume
- Tiefgaragenstellplatz optional

Energie

Energieeffizienzklasse B · 64.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2033-10-30
Baujahr (laut Energieausweis)	2013
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	64.60 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Pellet
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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40764 Langenfeld

Lage & Infrastruktur

Im Dreieck zwischen Köln, Düsseldorf und Wuppertal liegt die rheinische Mittelstadt Langenfeld.

Diese schicke Wohnung befindet sich im Stadtteil Immigrath – in direkter Nähe zur Innenstadt.

Die Langenfelder Innenstadt ist heute eine der beliebtesten Einkaufsmeilen der Umgebung. Hier findet man zwei große Einkaufspassagen und viele kleine Einzelhändler rund um den Marktplatz.

Langenfeld verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindungen in die umliegenden Städte über die Autobahnen A59, A3 und A542.

Um die Ecke befinden sich Bushaltestellen. Die Buslinien 777, 785 und 790 führen zum Langenfelder S-Bahnhof, nach Monheim, Solingen und Leichlingen.

Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Der Sport- und Freizeitpark an der Jahnstraße bietet mit Tennisplätzen, Fußballplatz sowie einem Freibad für viel sportliche Aktivitäten.

Sonstige Informationen

Diese schicke Wohnung verbindet modernes Design mit hoher Bauqualität – eine perfekte Wahl für alle die eine ruhige Lage zu schätzen wissen.

Schlüssel umdrehen – einziehen und wohlfühlen.

Energieausweis: Verbrauch – 64,6 kWh – B – Holzpellets – Baujahr 2013

Ansprechpartner/in: Herr Giuliano De Curtis

004921192968931

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	459.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Herr Giuliano De Curtis

004921192968931

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz