Vielseitiges Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Stuttgart-Büsnau! Sofort bezugsfrei & provisionsfrei!

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70569 Stuttgart, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

940.000 € Kaufpreis

210 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	940.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	210 m²
Grundstücksfläche	476 m²
Zimmer	9
Etagen	3
Baujahr	1965
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein großzügiges Reiheneckhaus in begehrter, absolut ruhiger Lage (Ende eines Privatwegs) im Stuttgarter Stadtteil Büsnau. Das im Jahr 1965 erbaute Gebäude ist bereits gedämmt und befindet sich in einem soliden, gepflegten Gesamtzustand (Note 2,5 - 3).
Das Haus ist in 3 separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche aufgeteilt, steht aktuell komplett leer und ist sofort bezugsfrei! Ob als renditestarke Kapitalanlage zur Neuvermietung, als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Jede der drei Wohnungen verfügt über ihr eigenes, exklusives Highlight im Freien: von der Gartenterrasse mit Wintergarten im Erdgeschoss über zwei Balkone im Obergeschoss bis hin zur privaten Dachterrasse im Dachgeschoss.
Das 476 m² große Grundstück bietet einen weitläufigen Garten. Das Gebäude ist voll unterkellert, wobei der Keller praktisch sowohl von innen als auch über einen separaten Außenzugang direkt vom Garten aus erreichbar ist. Zwei eigene Garagen runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohneinheiten im Detail
1. Erdgeschoss (ca. 79 m²)
•Zimmer: 3 helle Wohn-/Schlafräume. Ein Zimmer ist mit moderner Infrarotheizung und Parkett ausgestattet, zwei weitere Zimmer sind durch einen grossen Wanddurchbruch miteinander verbunden und bieten Kachelofen-Romantik, Nachtspeicherheizung und Laminatboden.
•Küche: Hochwertige Vollholz-Einbauküche mit Fliesenboden, elektrischer Fußbodenheizung und Durchlauferhitzer.
•Bad & WC: Separates WC. Bad mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit, Infrarotheizung und Durchlauferhitzer.
•Wintergarten (Baujahr 1986, ca. 9,5 m²): Ein echter Wohlfühlort aus Holz mit Elektroheizung, Fliesenboden, integrierter Verschattungsanlage und mit direktem Zugang zur gepflasterten Gartenterrasse.

2. Obergeschoss (ca. 73 m²)
•Zimmer: 3 Zimmer (Zimmer 1 mit Laminat; Zimmer 2 und 3 mit Parkett). Ein Ölofen sorgt für behagliche Wärme.
•Außenbereiche: Direkter Zugang von zwei Zimmern auf den großzügigen Balkon (ca. 6,32 m²) sowie eine zusätzliche Loggia (ca. 2,55 m²).
•Küche & Bad: Küche mit Linoleumboden und Durchlauferhitzer. Separates WC und Bad mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit.

3. Dachgeschoss (ca. 61 m²)
•Dachfenster: Im Jahr 2024 wurden alle Dachfenster komplett erneuert!
•Zimmer: 3 Zimmer, ausgestattet mit behaglichem Parkett- oder Laminatboden und Nachtspeicherheizungen.
•Küche: Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 mit Linoleumboden und elektrischem 60-Liter-Wasserspeicher.
•Badezimmer (Neu 2022): Modernisiertes Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Fliesenboden und komfortabler Infrarotheizung.
•Dachterrasse: Großzügige Dachterrasse (ca. 8,4 m²) mit herrlichem Ausblick.

Energie

Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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70569 Stuttgart – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Lagebeschreibung:
Stuttgart-Büsnau zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Grünen der Landeshauptstadt. Direkt am Waldrand gelegen, bietet der Stadtteil einen extrem hohen Freizeit- und Erholungswert (Bärensee, Schloss Solitude). Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Das nahegelegene Vaihinger Kreuz bietet eine perfekte Anbindung an die Autobahnen A8 und A81. Institute der Universität Stuttgart (Campus Vaihingen) sowie namhafte Arbeitgeber (u.a. Bosch, Daimler) sind in wenigen Minuten erreichbar. Bushaltestellen mit direkter Verbindung nach Vaihingen und in die Stuttgarter Innenstadt befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Michael Liese

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	940.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Michael Liese

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0