DREIFACH STARK: WOHNEN, ARBEITEN, VERMIETEN

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85469 Walpertskirchen

1.590.000 € Kaufpreis

257 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.590.000 €
Maklerprovision	4.17 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	257 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksfläche	1.000 m²
Zimmer	16
Stockwerk	2
Baujahr	1969
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in Walpertskirchen vereint sichere Mieteinnahmen und wohnliches Ambiente. Eine Gesamtwohnfläche von 257 m² bietet Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger: Drei sofort vermietbare Wohneinheiten inkl. Küchen sowie eine vermietete Arztpraxis schaffen Stabilität. 2022 umfassend renoviert, mit hochwertiger Ausstattung und ausgebautem Souterrain. Das ca. 1000 m² große Grundstück in ruhiger Ortsrandlage eröffnet Entwicklungspotenzial, inkl. Option auf einen ca. 120 m² großen Bungalow-Anbau.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- vermietete Arztpraxis

- 2022 umfassend renoviert

- ausgebautes Souterrain

- großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial

- ruhige Lage Ortsrandlage

- drei sofort vermietbare Wohneinheiten inkl. Küchen

- hochwertige Ausstattung

- Potenzial für ca. 120 qm großen Bungalow-Anbau

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Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 120 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	120
Heizungsart	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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85469 Walpertskirchen

Lage & Infrastruktur

Walpertskirchen steht für entspanntes Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Anbindung an Erding, Dorfen, München und den Flughafen. Kindergarten, Kinderkrippe und offene Ganztagsgrundschule befinden sich direkt im Ort. Ein aktives Vereinsleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die reizvolle Landschaft des Erdinger Hügellands machen die Gemeinde besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Infrastruktur sind im nahe gelegenen Hörlkofen sowie in der Kreisstadt Erding schnell erreichbar.

+49 711 959 699 22

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.590.000 €
Maklerprovision	4.17 %

+49 711 959 699 22

BETTERHOMES Deutschland GmbH

Flughafenstraße 59, 70629 Stuttgart

Website

www.betterhomes.de

Vertretungsberechtigter	Geschäftsführer: Patrick Herrmann, gepr. Betriebswirt
Berufsaufsichtsbehörde	§34c GewO: IHK Region Stuttgart
Handelsregister	AG Stuttgart
Handelsregisternummer	HRB 744988
USt.-IdNr	DE289851034
Berufskammer	Landratsamt Esslingen
Weitere Angaben	BETTERHOMES Deutschland GmbH Flughafenstraße 59 70629 Stuttgart Telefon +49 (0)711 /959 699 22 info@betterhomes.de Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Patrick Herrmann, gepr. Betriebswirt Registernummer: HRB 744988 Registergericht: AG Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO: IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart Ausstellende Behörde für die Tätigkeit nach §34c GewO: Landratsamt Esslingen USt.-ID: DE289851034 Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Hinweis gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des VSBG nicht teil und sind hierzu auch nicht verpflichtet.