Insel Rügen: Einmaliges Wohnobjekt zwischen Ostsee und Bodden

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18556 Dranske, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: nach Absprache

649.000 € Kaufpreis

200 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	649.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	200 m²
Grundstücksfläche	13.000 m²
Zimmer	9
Etagen	2
Baujahr	1900
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Inmitten einer kleinen Waldinsel liegt in fußläufiger Entfernung zur Ostsee und zum Bodden in Alleinlage und von außen nicht einsehbar dieses liebevoll nach bauhistorischem Gutachten sanierte und zu einem großzügigen Wohnhaus umgebaute Nebengebäude eines alten Gutshofes auf der Halbinsel Wittow, die zur Insel Rügen gehört.
Das Gebäude ist um 1900 für Mitarbeiter des Gutes in typisch norddeutscher massiver Klinkerbauweise errichtet worden und wurde in den Jahren 2018 bis 2022 nach bauhistorischem Gutachten und modernen technischen und baubiologischen Kriterien saniert und zu einem wirklich einmaligen Wohnobjekt umgebaut.
Mit ca. 200 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 50 m² ausgebautem Schlafboden auf einem gepflegten weitläufigen Naturgrundstück von ca. 13.000 m² ist das Objekt ideal für Wassersportler, Künstler, Tierhalter, Naturfreunde oder einfach Individualisten, die einen Rückzugsort in Wassernähe zum Leben suchen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Objektart: Wohnhaus
- Wohnfläche: ca. 200 m2 und zusätzlich ca. 50 m² ausgebauter Schlafboden
- Grundstücksfläche: ca. 13.000 m², auf Wunsch auch auf 2.800 m² verringerbar
- Zimmeraufteilung: 6 Zimmer und zusätzlich 3 ausgebaute Schlafbodenzimmer, ein Badezimmer, ein Gemeinschaftsbad mit 2 WCs und 2 Duschen, ein Schlafzimmer mit separatem WC
- Dielen- und Klinkerböden
- Heizung: Wärmepumpe und Kamin
- Klimaanlage
- Solarthermieanlage
- Photovoltaikanlage
- Gästeküche
- Werkstatt

Energie

Energieträger/Befeuerung

Luft-Wärme-Pumpe

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18556 Dranske – Mecklenburg-Vorpommern

Lage & Infrastruktur

Dranske Hof gehört zur Gemeinde Dranske und liegt nur 10 Gehminuten oder 3 Minuten mit dem Fahrrad von der Ostsee entfernt.
Die Steilküste bei Dranske auf der Halbinsel Wittow (Rügen) erstreckt sich malerisch entlang der Ostsee. Der südwestlich anschließende, langgestreckte Küstenstreifen (die Halbinsel Bug) ist Teil des Nationalparks Vorpommersche Boddenlandschaft und bietet eine einzigartige Natur- und Kulturlandschaft. Nach Nordosten verläuft der beeindruckende Hochuferweg über Kreptitz bis zum Kap Arkona. Die Kante der Steilküste bietet fantastische Ausblicke auf die Ostsee und auf die Insel Hiddensee, während der Küstenwald durch den starken Seewind geprägt ist.
Die bekannten Windsurf- und Kitesurfpots Kreptitzer Heide und der Wieker Bodden sind in nur 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants finden sich fußläufig in Dranske oder 10 Minuten mit dem Auto entfernt in Altenkirchen oder Wiek.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	649.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0