💎 Moderne Stadtvilla - schlüsselfertig und zukunftsorientiert ausgestattet

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90475 Nürnberg

Frei ab: 2027

667.211 € Kaufpreis

130 m²

Offene Küche

Kaufpreis

667.211 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130 m²
Grundstücksfläche	367 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	2027
Verfügbar ab	2027
Zustand	Projektiert

Beschreibung der Immobilie

Klare Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Energietechnik: Diese zweigeschossige Stadtvilla verbindet zeitloses Design mit hohem Wohnkomfort. Der nahezu quadratische Baukörper und das flach geneigte Walmdach mit 25 Grad verleihen dem Haus eine ausgewogene, elegante Erscheinung.

Im Erdgeschoss bildet der rund 26,5 m² große Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Die angrenzende Küche ist räumlich klar gegliedert und zugleich kommunikativ mit dem Essbereich verbunden. Große Fenster bringen viel Tageslicht in den Wohnraum und schaffen einen angenehmen Bezug zum Garten.

Ein separates Arbeitszimmer bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geschützten Windfang, die zentral angeordnete Diele, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Technikraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer und das komfortable Elternschlafzimmer. Alle drei Räume bieten gute Stellflächen und vielseitige Möblierungsmöglichkeiten. Das geräumige Familienbad mit rund 9,3 m² und die kompakte zentrale Diele vervollständigen die private Wohnebene.

Schlüsselfertig - entspannt einziehen

Das Haus ist in schlüsselfertiger Ausführung vorgesehen. Dazu gehören die fertiggestellten Wand- und Bodenoberflächen, verlegte Bodenbeläge, Sockelleisten sowie montierte Innentüren. Auch die Bäder werden vollständig ausgestattet übergeben. So entsteht ein bezugsfertiges Zuhause, ohne dass umfangreiche Innenausbauarbeiten in Eigenleistung organisiert werden müssen.

Sonnenenergie intelligent nutzen

Eine Photovoltaikanlage auf dem Walmdach erzeugt regenerativen Strom für den eigenen Haushalt. Nicht unmittelbar benötigte Energie wird im Batteriespeicher zwischengespeichert und kann beispielsweise am Abend oder in sonnenarmen Stunden genutzt werden. Dadurch lässt sich der Anteil des selbst genutzten Solarstroms erhöhen und der Strombezug aus dem öffentlichen Netz reduzieren.

Die Kombination aus energieeffizienter Gebäudeplanung, Photovoltaik und Batteriespeicher macht das Haus zu einem zukunftsorientierten Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und langfristige Planungssicherheit legen.

🏠 Die gezeigten Grundrisse sind lediglich Beispiele. Jede STREIF Haus wird individuell geplant. Wir bauen keine Häuser von der Stange, wir bauen Ihr Haus.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster

STREIF steht für Energieeffizienz, Qualität und Planbarkeit:

⭐ Energiesparhaus im Passivhausstandard
⭐ KfW 40 bereits inklusive
⭐ PV-Anlage bereits inklusive
⭐Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung
⭐ 20 Monate Festpreisgarantie
⭐ Individuelle Planung ohne Aufpreis
⭐ Kostenersparnis durch Eigenleistungen
⭐ Fundamentplatte inklusive
⭐ Hochwertige Markenkomponenten
⭐ Schlüsselfertig

💎 Ihr Vorteil: Maximale Gestaltungsfreiheit bei voller Kostensicherheit.

🏠 Sie möchten größer oder kleiner bauen? Sehr gerne! STREIF plant alle Häuser individuell.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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90475 Nürnberg

Lage & Infrastruktur

Das Grundstück befindet sich in Nürnberg-Altenfurt im grünen Südosten des Stadtgebiets. Es liegt geschützt in zweiter Baureihe und ist über eine etwa acht Meter lange Zufahrt erreichbar. Durch die zurückversetzte Position entsteht eine angenehme Distanz zum öffentlichen Straßenraum - eine interessante Voraussetzung für privates und familienfreundliches Wohnen.

Die Größe des Grundstücks teilt sich auf in 311qm für Haus und Garten, sowie 56qm für Einfahrt.

Altenfurt verbindet den Charakter eines gewachsenen Wohngebiets mit der Zugehörigkeit zur Großstadt Nürnberg. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung und zahlreiche Grünbereiche geprägt. Wald- und Freiflächen im Umfeld von Altenfurt und Fischbach bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien.

Auch die Verkehrsanbindung ist vielseitig: Busverbindungen führen von Altenfurt unter anderem zu den U-Bahn-Stationen in Langwasser sowie zum Bahnhof Nürnberg-Fischbach. Von dort bestehen weiterführende Verbindungen in Richtung Nürnberger Innenstadt und in das regionale Verkehrsnetz. Die konkrete Entfernung zu Haltestellen richtet sich nach der genauen Grundstücksadresse.

Für Familien stehen im Stadtteil unter anderem die Grundschule Altenfurt, Kinderbetreuungseinrichtungen und Angebote für Kinder und Jugendliche zur Verfügung. Weitere Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten finden sich in Altenfurt sowie in den angrenzenden Stadtbereichen.

Die Kombination aus zurückversetzter Grundstückslage, kurzer privater Zufahrt, grünem Wohnumfeld und der Infrastruktur des Nürnberger Südostens macht den Standort zu einer attraktiven Adresse für Menschen, die stadtnah wohnen und zugleich Wert auf Privatsphäre und ein wohnliches Umfeld legen.

Details zum Grundstück erhalten Sie im persönlichen Gespräch - individuell abgestimmt auf Ihr Bauvorhaben mit STREIF Haus.

📞 Jetzt Termin sichern: 0173 / 3678139

Sonstige Informationen

Das angegebene Grundstück (Grundstückspreis ist im Gesamtpreis enthalten) wird von Dritten angeboten und separat erworben. Zusätzliche Erwerbs- und Baunebenkosten müssen noch hinzugerechnet werden, hierüber beraten wir gerne.

Die Hausabbildungen und die Bilder der Inneneinrichtung zeigen Extras, die nicht im angegebenen Kaufpreis inbegriffen sind.

Interessiert? Kontaktieren Sie mich und vereinbaren ein erstes Gespräch unter 0173/3678139.

Ansprechpartner/in: Herr Frank Bohnert

06551 12 00

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